【地产金融】 房地产信托遭遇“滑铁卢”

来源:地产中国网 2013-01-21 15:03:00

2013年初的房地产信托市场,新年伊始就遭遇了“滑铁卢”。

据Wind统计,截至1月18日,1月房地产信托产品发行数量为8只,其间首次募集规模达29.89亿,平均发行规模为3.74亿,平均预计收益率为9.5%。

其募资规模和2012年的情况相去甚远。较近的2012年12月和11月,房地产信托产品发行数量分别为53只和35只,其间首次募集规模达120.68亿元、104.34亿元,平均发行规模分别为2.33亿和3.86亿,收益率分别为9.05%、8.91%。

“年初整个市场没有2012年那么繁荣。”华润深国投信托证券部总经理、投资总监刘辉对理财周报记者分析,房地产投资需求放缓、信贷政策的放松直接导致信托公司发行产品的数量降低、速度放慢,而随着房地产信托规模出现下降,信托产品的收益率也难再回高。

事实上,在信托业内人士看来,今年年初就已出现的房地产信托收益率下降,今年内都未必会有回升,如果按此发行速度,这类房地产信托产品收益率甚至还有继续下滑的空间。

刘辉表示,信贷的宽松和房企的资金需求降低导致了1月房地产信托规模锐减,而这一减少属市场正常的回调,符合经济规律。

“从历史来看,每年1、2月份确实是每年房地产信托的淡季。”华东一位信托公司老总表示,2012年年底,房企拿地成汹涌之势,银行对房企的信贷直接收紧,而到了2013年开年,银行资金面逐渐放宽,房企容易拿到利率较低的贷款,因而直接导致1月份信托产品没有那么受捧。

例如中投信托有限公司颐景1号房地产投资集合信托计划,今年1月中投信托对其进行了推介。有知情人士告诉理财周报记者,该产品募资规模未达到1亿。

规模的锐减直接关系到收益率的变化。而中投信托去年房地产信托回报均在10%以上,甚至有的产品收益率高达12%,今年的颐景1号房地产投资信托年化收益率定为9.7%,首次不达10%。

一位大型信托负责人告诉认为,国家对房地产调控的不放松使得房地产投资逐渐放缓,在市场低迷的情况下,房企收缩融资成本储备现金过冬,加上融资渠道本身也越来越多元化,信托公司因此也主动调低年化收益率。

上述大型信托负责人还表示,由于房地产政策的持续收紧,房地产信托的监管部门在相关信托产品的推动上也会更加谨慎。

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【地产金融】 房地产信托遭遇“滑铁卢”
来源:地产中国网2013-01-21 15:03:00
1月15日由五矿国际信托发行的天门双赢信托贷款信托预期年收益率仅为9.7%,但已是当周同类产品中收益率最高的,而在1月7日当周,同样的情况也出现在中投信托发售的颐景1号房地产投资信托上,收益率同样是9.7%。仅仅是2个月前,排名前列的房地产信托的年收益率普遍还在10%以上,甚至高达12.5%——14%,而平均收益率在9%左右。
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