2013年，房地产信托面临高额兑付。中金公司研报显示，2013年预计到期房地产信托规模2816亿元，总还款额约3100亿元，将迎来兑付高峰。中国信托业协会的数据也显示，2011年房地产信托新增余额为2558亿元，按房地产信托期限一般为两年来看，加上去年的房地产信托也可能面临兑付，预计今年房地产信托兑付本息有可能超3000亿元。
年底，房地产信托产品到期无法兑现事件频发，或将对房地产信托产品收益率造成一些影响。
上述华东的一位信托公司负责人告诉理财周报记者，以往，房地产信托市场各有天下，大信托公司追求稳定、信誉度高的大型房企，发行的产品收益率还比较低，而中小型信托公司往往合作的企业都是中小型房企，他们往往热衷于发行高收益的信托产品。近来房地产信托到期无法兑付的事件频发，中小信托公司意识到需要进行一定的风险控制，也在尝试调整产品的收益率和销售对象，压缩利润，但是在调节的过程中，他们难与大型信托公司形成竞争。
“他们压缩收益率，不过又难以找到比较好的项目，接下来的日子并不会太好过。”他透露。
上述大型信托负责人也认为，2013年是房地产行业大调整的一年，随着大型房企和中小型房企的差距逐渐拉大，房地产信托市场也会受之影响，一些相对应的信托公司收益也会受到较大影响。
此外，有信托内部人士对记者表示，现在信托公司找到好项目没有那么简单，为了维持收益，压缩利润的现象比较常见。
刘辉认为，按房地产信托发展的市场规律，去年下半年达到高峰，今年应该不会继续走高，所以收益率还会下来。
前述华东某信托公司负责人表示，平均9%的收益率确实比较低，如果仍然维持1月份的发行速度，那么2013房地产信托的收益率将持续走低，短期内下调千分之五是极有可能的。
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