然而，针对玉渊潭地块的招标，华远地产董事长任志强发了条微博，“为啥都从拍卖改招标了？便于暗箱操作？”一个不争的事实是，拍卖时代，地王动辄以300%甚至500%溢价率的姿态诞生；而在招标主导方式下，土地的溢价率要低得多，玉渊潭地块的溢价率为22.4%。简单比较，招标方式更易于控制地价飚升，但政府往往也会增加附带条件，如竞标保障房面积。

开发商们普遍认为，招标难以保证公平性，极易滋生任志强所说的“暗箱操作”。从去年下半年开始，北京热点地块的出让，开发商大都是通过联合体的形式拿地。万科和首开的联合体、保利和首开的联合体、融创和保利的联合体，均在去年下半年的土地市场上成功取地。

在开标之前，兴茂和首开联合体志在必得，并报出了全场最高价52亿元，在政府要求配建的保障房面积基础上，还主动承诺增加1万平米的保障房建设，不过最终还是铩羽而归。

颇为吊诡的是，资本市场似乎提前得知了消息。1月17日，京投银泰股价逆势涨停，1月18日中午中标结果未正式宣布前，也一度接近涨停。但没有证据证明，股价走势与玉渊潭地块招标结果的因果关系。

高策地产服务机构董事长陶红兵在接受本报记者采访时表示，民企和上市公司倾向于和国企合作拿地的原因是，地方政府会在资源上对本地国企有所倾斜，组成联合体拿地胜算更大。另外，国企融资更加便利。再者，最近的地块都加大了保障房比例。民企在核算成本时会有所顾虑，但考核国企的标准不同。国企领导人更注重社会责任的考核，利润被放在第二位。两者合作，各取所需。

另有房地产业内人士指出，本土国企胜算更大的原因是他们更易于被掌控，“更听话”。

2013年供地小高峰

2012年北京市土地供应未完成既定计划。2012年9月，北京决定停止10宗地挂牌（招标）出让活动，待调整出让方案后再重新组织入市交易。北京市土地储备中心称，为贯彻落实国土部关于房地产调控的有关要求，稳定市场预期，所以才暂停出让。

11月27日，北京国土局新增挂牌出让朝阳区农展馆北路8号0304-622地块属住宅混合公建用地项目地块，12月16日，农展馆地块挂牌竞价截止时间由原来的12月29日调整为12月31日。而仅3天后，北京国土局又发出公告暂停此地块出让。农展馆地块也同样是位置绝佳的地块。

任志强对本报记者说，北京市已经连续两年未完成供地计划，他担心，地块供应量越少，供求关系会更加紧张，房价必涨无疑。