岁末年初，北京的天气遭遇了多年以来少见的严寒，1月新盘的入市量也进入“三九天”，数量骤减。市场上有不少项目似乎并不急于推出新的房源，目前均以消化现有库存为主，处于房源“扫尾”阶段。而那些2012年销售业绩十分显著的项目，不但在售房源寥寥无几，甚至还在酝酿春节后新房源的涨价。在元旦至农历春节前的这段时间，北京楼市出现了一种特殊的“清静”场面。

新盘

半个月仅发两张预售证

“春节前建委不会再批预售证了，售楼处都快放假了，下次开盘是3月份。”记者走访的大兴一楼盘销售人员说，“因为现在开盘后，签约等一系列流程可能会赶上春节放假，建委审核等便无法完成。所以我们也不想在春节前申请预售证了，干脆等到春节后再说。”

记者就此事向北京市住建委求证，“春节前不再发预售证”的说法并未得到北京市住建委的认可。但记者通过查阅北京市住建委网站发现，进入2013年以来的半个月时间，北京市住建委发放的商品房预售证数量的确很少。截至1月15日，北京市住建委只发出了两张商品房预售证。而且，其中一张预售证还是万科在郭公庄一处限价房项目中的两栋商品住宅楼，并不是市场上炙手可热的主力楼盘项目。

市场

售楼处从火爆变安静

记者近日走访发现，在一些前期热销的楼盘中，很多近期都没有推新房源的计划，即使仅剩下几十套房，也是在继续消化这些仅有房源。由于是“挑剩下的”，这些房源往往在楼层、朝向等方面并不占优势。

在通州及大兴的多个热销楼盘售楼处现场，记者看到，与此前项目售楼处的火爆场面不同，这些楼盘的售楼处内变得有些冷清，不仅看房者的数量比以前少了很多，而且很多看房者在售楼处停留的时间非常短，有的在听过销售人员的简单介绍后，便拿了楼盘资料离开。

此外，在这些热销楼盘的销售现场，记者还看到，销控表多已经被红色的标志贴满了，未售出还没有贴上红标的房源仅剩几套，散落在销控表的“边边角角”，多位于一层或顶层。

通州一楼盘销售人员对记者表示：“我们剩的房子也不多了，只有那么几套，客户来了后发现也没有可挑选的余地，一般很快就离开了。所以，没有新房源推出的这一段时间，售楼处特别安静。”