价格
难见大幅度打折优惠
在价格方面,记者走访的楼盘中,大力度的打折优惠几乎没有,仅有少数楼盘有为数不多的几套房源可以继续执行此前的优惠政策。比如,在大兴枣园区域的楼盘售价约在19000元/平方米,天宫院区域的项目均价约在16000元/平方米左右,无论在大兴天宫院区域还是黄村北区区域,优惠的价格很难见到。
在亦庄地铁沿线区域,新推出的房源寥寥,也没有大力度的优惠。位于亦庄荣华南路与地泽北街交会处的君安国际项目,剩余二三百套房源,目前是现房销售,是亦庄地铁沿线的主要在售楼盘。君安国际目前均价为22800元/平方米,包括6000元/平方米的精装修。缴纳1万元团购费,房屋总价可以打9.8折。以100平方米的房子计算,相当于交1万元,总价减4.56万元。可以说,优惠幅度并不是很大。
供应量的减少,使得新房成交量或将有小幅回落。伟业我爱我家市场研究院分析认为,2012年楼市交易量的回暖,使得各大开发商基本完成、甚至超额完成年度销售计划,一方面,春节前再推新盘的动力不足,另一方面,在目前市场前景看好的情况下,开发商降价促销的可能性不大。与去年12月份的成交量相比,今年1月份的北京新房市场成交量或将有小幅回落。
现场
大兴刚需近乎无供应
作为北京楼市刚需盘的供应大户,大兴一直是刚需购房人首选置业的区域之一。然而,近日记者走访发现,刚需盘在大兴的已经很难再见。如联港幸福湾由于在2012年全年销售情况良好,目前在售的产品仅有临街商铺联港幸福湾Streetmall;中国水电·云立方在2012年12月开盘的产品目前三居户型已售罄,仅余4套两居房源在售,户型面积分别为78平方米和84平方米。
记者在天宫院附近的金融街·融汇、龙湖·时代天街以及大兴黄村北区的楼盘均发现,目前在售的刚需盘少之又少,绝大多数楼盘目前在售的产品大多在110平方米三居至150平方米四居。
“现在楼盘的销售状况处于扫尾阶段。”一项目的营销总监介绍说,“从2012年6月起,我们楼盘的销售状况整体见好,为了确保完成全年销售额,项目已经采取了以价换量的策略,通过不断推盘,完成了全年的销售目标。现在卖的产品绝大多数都是在之前推盘剩下的大户型。”
正如这位营销总监所说,目前,大兴区域正处于扫尾的阶段,而销售的产品楼层大多处于顶层及一层。如中国水电·云立方仅有的4套房均位于顶层或一层,联港·幸福湾则剩余的大多是楼盘边户型的124平方米三居。
据记者了解,大兴楼市在春节前刚需产品近乎无供应。要想在大兴买到刚需产品恐怕要等到3月以后,而再次开盘的价格,大兴楼盘绝大多数都给出了“待定”的回复。
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