刚需盘3月份才面市

对于不少意愿购买大兴区域刚需盘的购房人似乎只有等到3月才能买到自己所需的产品。其中，金融街·融汇、中国水电·云立方等项目都选择了在3月开盘。其中，一期、二期基本售罄的金融街将在继续加推该项目两居产品，而中国水电·云立方也将在3月推出3号楼主要为一居户型的产品。

在价格方面，金融街·融汇的项目负责人表示，价格目前待定，但最终开盘的价格一定会跟随当前市场情况所定价。中国水电·云立方的销售人员则表示，3月新盘开盘的价格不会比目前均价15700元/平方米相差太多。

据了解，2012年大兴区域房价上涨较快，从最初最低均价的11300元/平方米目前已经上涨到16000元/平方米的均价，上涨幅度近40%。而今年随着北京城区地铁线的进一步与4号线接驳，大兴楼市有望迎来进一步销售高峰。而据记者调查发现，天宫院地区虽然已经出了六环，但因为2012年年底，地铁四号线与10号线二期的贯通，不少购房者已被吸引到大兴区域。

纯新盘扎堆春节以后

除去老推新盘外，大兴目前仍有几家新项目计划在春节后入市。其中，备受关注的便是位于亦庄经济开发区的悦廷及天宫院附近的北京明发广场项目。

据记者了解，北京明发广场项目产品以26层高层板楼为主，共877户，户型面积为68平方米至84平方米两居，99平方米至113平方米三居，目前均价待定，预计2014年入住。此外，项目还有6万平方米的商业街及4000平方米的自建幼儿园。

而悦庭项目也是以刚需产品为主，户型面积在90平方米至140平方米之间，价格待定。此外，项目还包括住宅、办公、商业等多类产品。

据该项目销售人员介绍，悦廷将打造步行商业街和国际双语幼儿园引入社区，规划超市、咖啡店、餐吧、面包店、药店、洗衣店、美容美发、健身中心等，满足家居日常生活的全面需求，形成便利的生活环境。除此之外，项目也将采取准现房的销售模式，不过价格依旧待定。

不难看出，北京明发广场以及悦庭的纯新盘入市，势必将缓解大兴区域刚需盘供应不足的态势。但由于北京明发广场与悦庭供应量相对还是较少，或许在2013年，大兴刚需产品将面临供不应求的局面。