2013年1月,曾轰动一时的通州九棵树地王项目终于入市销售,以豪宅自居的K2·玉澜湾,其开盘均价达到2.3万元-2.5万元/平米。而项目售楼中心销售人员在接受地产中国网采访时表示,此后入市的房源还会提价,预计5月份推出的房源,单价最贵将直逼4万元/平。
开盘惜售 入市喊涨
三九第一天,大风,北京的冬天格外寒冷。不过在K2·玉澜湾的销售中心,购房者仍络绎不绝,整个销售大厅也很是热闹,并未受到天气的影响。
项目售楼大厅内实景图
“我们每天最少接待200组客户,周一的时候,人会少点。”K2·玉澜湾销售负责人如是说。据其介绍,自12月15号开售的8#楼,如今仅剩1套159平米四居,1#楼销售也已过半,其开盘均价则达到了2.3万元-2.5万元/平米。
而截至1月16日,地产中国网在北京市住建委网站查到K2·玉澜湾签约统计记录仅有69套签约。对此,有8#楼准业主告诉记者,她只是交了订金,可能是8#楼的资料没有审完,导致显示延迟。
售楼处置业人员就此表示:“8#楼在1月2号集中选房时已基本售完。因为房源不够,公司才决定春节前开1#楼。现在我们的均价低于政府定的价格,再开盘一定会涨价的。”
在北京市房地产交易管理网,地产中国网发现“K2·玉澜湾”于12月15日获得预售许可证。首先批售的8#住宅楼216套,1#住宅楼158套,显示的拟售均价分别为28018元/平、26990元/平。
也就是说,其此前的开盘价的确低于官方指导价。而地产中国网通过多方了解获悉,目前1#楼和8#楼仍有一些仅支付了定金的客户,而一旦这些客户有退房意向,项目销售方拟不再对外出售,以便日后考虑涨价。
据悉,K2·玉澜湾总共12栋楼,对于其他10栋楼的开盘日期和售价,售楼处置业人员回答不确定,只是一再表示:“一定会涨价!”
交通、配套承诺悬而未决
K2·玉澜湾位于通州九棵树地段,为住宅高层。项目周边紧邻瑞都国际小区和在建金城中心,人口居住极为密集。值得一提的是,广渠路的通车时间迟迟未定,附近出行交通状况令人担忧。
项目紧邻商圈 周边交通图
虽然“CBD等了20年的豪宅”的广告语赫然而立,但项目地处商圈,且以服务行业居多,24小时经营店面不止一家。逢年过节商场常有通宵促销活动,来往人员鱼龙混杂,这对业主的高端住宅居住体验难免产生一定影响。
之前有网友在网上爆料,K2·玉澜湾配套幼儿园因违规被取消。记者在售楼处的沙盘中也没有看到项目规划配套中提及的双语幼儿园。
对此,售楼处销售人员告诉记者,幼儿园是政府配给开发商的,肯定会在规划中。其将来会建在售楼处西侧的3#楼旁边,也就是项目的西北角上。
悬而未决的交通、配套,让K2. 玉澜湾的“豪宅”身份打了折扣。此外,有业内人士也指出,作为K2系列的收官之作,玉澜湾环境不如海棠湾清净,又不具清水湾富有大自然的生态气息,这些也是值得购房者考虑的重要因素。
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2009年6月25日,九棵树地块竞拍起始价为7.8亿元,经过了125轮竞价,最终被华美地产旗下北京祈连房地产开发有限公司以17.4亿元摘得,溢价率高达123%,一举晋升为当年的京东地王。
然而,出乎业界意料的是,华美地产摘得该地后,并未如外界预计一样以售价1万元/平方米左右快速入市,而是因各种原因逐年推迟项目入市时间。该地块曾一度因涉嫌囤地登上了2010年初国土资源部“晾晒”的闲置地王榜单。
时隔三年后昔日地王堪堪入市,2012年12月15日,K2·玉澜湾项目正式开盘。
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