一家名不见经传的地产企业，如何穿上马甲，成为46亿地王的幕后操控者？

一亿一跳，最高单次加价幅度达到惊人的6亿元，5月29日上午，上海总价地王记录的刷新过程简短而激烈。

地王的背后，是一家注册资本仅为1000万元的北京不知名房企豪掷46亿元的大手笔动作。

一家名不见经传的小房企，如此高调地击败了九龙仓、古北集团等实力企业，不得不令人产生怀疑：这个神秘的马甲背后，有何雄厚的背景？

一时之间，猜测声不断。

神秘的背景

5月29日上午，备受关注的长宁区新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块，以46亿元总价成交，折合楼板价29229元/平方米，溢价率为57%。

竞得人的名字听起来十分陌生——北京福润天成房地产开发有限公司(以下简称“福润天成”)。

上海市规土局网站信息显示，自4月19日挂牌以来，共有63家房企领取了该地块的标书，5家房企提交了现场竞买申请。这5家房企，分别是香港建滔、九龙仓集团、古北集团、上海新长宁集团和福润天成。

在实力强大的港资房企和上海地方国企的双重“围剿”下，福润天成的脱颖而出掀起了不小波澜。

北京市工商局网站信息显示，福润天成于2012年9月成立，注册资本1000万元，法定代表人为祝荣溪。经营范围包括房地产开发、房地产咨询、销售自行开发的商品房。

公开信息显示，此前，福润天成曾多次出现在北京的土地拍卖市场上，参与过通州台湖镇、大兴旧宫等高价地块的争夺，但均未拿地成功。

一家成立时间不到一年的房企，底气十足地争夺上海地王，其马甲身份不言而喻。而其背后的东家到底是谁，也是众说纷纭。

29日当天，即有业内人士表示，福润天成的东家是中国城市建设控股集团旗下的中国城建第五工程局的全资子公司中城福润投资控股集团。

据此，《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)致电采访了中城福润投资控股集团品牌部，工作人员对此予以断然否认。

随着越来越多的疑问，福润天成的真身开始浮出水面。

5月29日晚，有业内人士在微博爆料，北京的K2地产是福润天成的幕后东家。此消息一出，质疑声更大，K2的资金链情况和过往的操盘经验都让人不得不怀疑其是否有足够的实力拿下地王。

《东地产》随后联系上K2地产所属的华美地产工作人员，该不愿意透露姓名的人士承认，福润天成属于K2地产的子公司。谈到用马甲拿地，他解释道：“调控下枪打出头鸟，是为了低调。”

《东地产》也辗转联系上K2地产内部一位不便透露姓名的工作人员，该人员证实，拿地的公司是K2地产运营商业的关联公司。他称目前了解到的信息仅止于此。