温州第一烂尾楼纠纷 问题地块确认建行抵押物

来源:地产中国网综合 2013-01-14 09:03:00

据理财周报报道,建行方面拒绝说明:泰宇花苑项目实际从2011年底已经停工,4亿元是何时、以何种方式从预售账户中转到泰宇房开账上的。

本报上周报道的温州第一烂尾楼平阳泰宇花苑的相关各方都向理财周报记者证实,安信信托、建行、平阳县政府、民间借款人几方的谈判仍在继续,关于温州地产商陈岳西跑路留下来的这一烂摊子,至今尚无令各方都满意的解决方案。

但是理财周报记者获悉,在2013年元旦前,最大的两位债权人安信信托和建行温州分行,已经在上海市二中院完成了土地确权,双方确认,目前工程烂尾、业主纠纷缠身的泰宇花苑4、5、6号楼对应的地块,全部为建行抵押物,与安信信托无关。

目前,泰宇房开在建行还有7000万元抵押贷款。

8000平米土地使用权纠纷

据一位熟悉泰宇花苑的人士介绍,早在2002年,陈岳西就获得了鳌江镇旧城五期外2号C区的地块,当时分为两块土地,其中一块土地只有商用用途,另外一块是住宅和商业混合。

2007年,在泰宇房开顺利完成第一期开发后,平阳县政府同意将第二块土地也转为住宅和商用混合性质。这也就是目前平阳人看到的泰宇花苑“烂尾楼”项目所用地块。

其后,泰宇房开再将项目分为两期开发,第一期开发4、5、6号楼,占地面积8000多平方米,建筑面积19000多平方米。鉴于C区2号地块整体用地面积为41400平方米,因此其他的土地留待二期开发,也就是还在地基阶段的1、2、3号楼。

为了融资,陈岳西将1、2、3号楼所在地块抵押给安信信托,4、5、6号楼地块和在建工程抵押给建行。

自2009年到2012年,4、5、6号楼相继开盘销售,其中4号楼和6号楼销售情况火爆,基本都已经售罄,大部分购房者均在建行办理了按揭贷款。

一般而言,房地产商在开发期间,都会将土地和在建工程抵押给银行,然后在购房者付款之后,将购房款用于偿还银行贷款注销抵押,在土地解除抵押后,购房者才有可能办产权证。

因此,如果陈岳西卷走预售款,而没有归还建行贷款,那么尽管购房者已经办理完成按揭手续,相当于付了房款,但仍然无法取得这一地块的使用权。

泰宇花苑的业主们在此前材料中称,温州建行曾有负责人向他们表示,他们的土地已经被抵押给了安信信托。但是据理财周报记者核实,这一说法并不确切。目前纠纷土地的最大债权人仍是建行。而陈岳西抵押给安信信托的1、2、3号楼所属地块,至今全都没有开始预售,因此产权相对清晰。

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