2012上海土地市场揽金964亿 今年有望继续升温

来源:地产中国网综合 2013-01-11 09:33:00

据新闻晨报报道,随着市场销售表现有所改善,2012年开发商拿地积极性显著提高,尤其在下半年,上海乃至全国范围重点城市流拍现象出现几率有明显下降,不仅如此,地王纪录也被不断刷新。专家预计,今年土地市场需求有望继续升温。

 嘉定、浦东为成交主力区域

汉宇地产数据显示,2012年全市土地市场土地出让总金额为964亿元,同比2011年同期缩幅为24%。值得注意的是,2012年土地终止出让现象出现几率有所下降,首先,由于整体供应体量有所萎缩;其次,地方政府为防止再现类似去年多宗地块无人参与竞买的尴尬情况,选择调低部分出让地块起始价,价格上的让步,增强开发商拿地积极性;

再次,随着市场销售表现有所改善,资金压力得到适当缓解,开发商纷纷加大土地储备力度。上述三方面前提条件,支撑2012年土地市场终止出让幅数同比去年减少。

从经营性用地成交幅数情况看,嘉定区域成为主力成交对象,共成功出让47幅,占比达24.1%。其中的纯住宅用地主要分布于马陆、南翔、嘉定新城板块,如绿地摘得的嘉定区顾浦河以东、吴淞江以北地块、新城摘得的嘉定区马陆镇茹水南路以西、叶城路以南地块等。经过一段时间开发之后,上述地块未来将充当新增供应量,进入新房领域。浦东、闵行两区则紧随其后,成交幅数占比分别为18%、12%。

但由于地块所处区域位置不同,出让标的也有高低之分。根据出让金额情况来看,浦东出让金额占比最高,为15%。

虽全年仅有4幅地块成交的徐汇区,凭借徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块及徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区两幅高价地块,全年出让金额超过百亿,为106亿元,占比超12%。

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2012上海土地市场揽金964亿 今年有望继续升温
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随着市场销售表现有所改善,2012年开发商拿地积极性显著提高,尤其在下半年,上海乃至全国范围重点城市流拍现象出现几率有明显下降,不仅如此,地王纪录也被不断刷新。专家预计,今年土地市场需求有望继续升温。
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