据新闻晨报报道，随着市场销售表现有所改善，2012年开发商拿地积极性显著提高，尤其在下半年，上海乃至全国范围重点城市流拍现象出现几率有明显下降，不仅如此，地王纪录也被不断刷新。专家预计，今年土地市场需求有望继续升温。

 嘉定、浦东为成交主力区域

汉宇地产数据显示，2012年全市土地市场土地出让总金额为964亿元，同比2011年同期缩幅为24%。值得注意的是，2012年土地终止出让现象出现几率有所下降，首先，由于整体供应体量有所萎缩；其次，地方政府为防止再现类似去年多宗地块无人参与竞买的尴尬情况，选择调低部分出让地块起始价，价格上的让步，增强开发商拿地积极性；

再次，随着市场销售表现有所改善，资金压力得到适当缓解，开发商纷纷加大土地储备力度。上述三方面前提条件，支撑2012年土地市场终止出让幅数同比去年减少。

从经营性用地成交幅数情况看，嘉定区域成为主力成交对象，共成功出让47幅，占比达24.1%。其中的纯住宅用地主要分布于马陆、南翔、嘉定新城板块，如绿地摘得的嘉定区顾浦河以东、吴淞江以北地块、新城摘得的嘉定区马陆镇茹水南路以西、叶城路以南地块等。经过一段时间开发之后，上述地块未来将充当新增供应量，进入新房领域。浦东、闵行两区则紧随其后，成交幅数占比分别为18%、12%。

但由于地块所处区域位置不同，出让标的也有高低之分。根据出让金额情况来看，浦东出让金额占比最高，为15%。

虽全年仅有4幅地块成交的徐汇区，凭借徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块及徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区两幅高价地块，全年出让金额超过百亿，为106亿元，占比超12%。

商办地块面临结构性过剩

对于2013年上海土地市场，汉宇地产分析师分析指出，从近几年土地市场表现来看，经营性用地供应量呈现逐年下滑迹象，尤其是住宅用地的供应，预计2013年土地供应将基本与2012年相持平；而随着市场回暖，已成功激发开发商拿地热情，因此2013年需求将保持不断升温势头。

预计2013年土地成交结构将呈现三个特点，首先，未来土地供给将进一步向保障房倾斜；其次，中心城区的住宅用地供应量将持续减少，更加体现外围化的特点；最后，商办地块成交占比逐年递增，未来将有可能会面临结构性过剩的可能性。

此外，从全国范围城市情况看，土地市场的回暖也有望延续。分析师预计全国土地市场总体来看将延续2012年四季度以来的热度，2013年土地供应量及成交量总体上将保持稳中有升。

从各线城市来看，一线城市土地成交量预计将比2012年有明显增长，二线城市的成交量将持续去年的增长态势，而三、四线城市将出现冷热不均现象，发展潜力相对较大的三、四线城市土地成交量将较去年小幅上涨，而其他三、四线城市的土地市场较不看好。

从流拍、溢价来看，在政策趋稳的预期下，2013年土地市场将好于2012年，土地流拍率也会相应回落；而高溢价地块数量则不会出现爆发性增长，应该只是小幅提升，主要集中出现在2013年四季度。