首页>2012上海土地市场揽金964亿 今年有望继续升温
来源：地产中国网综合 2013-01-11 09:33:00
商办地块面临结构性过剩
对于2013年上海土地市场，汉宇地产分析师分析指出，从近几年土地市场表现来看，经营性用地供应量呈现逐年下滑迹象，尤其是住宅用地的供应，预计2013年土地供应将基本与2012年相持平；而随着市场回暖，已成功激发开发商拿地热情，因此2013年需求将保持不断升温势头。
预计2013年土地成交结构将呈现三个特点，首先，未来土地供给将进一步向保障房倾斜；其次，中心城区的住宅用地供应量将持续减少，更加体现外围化的特点；最后，商办地块成交占比逐年递增，未来将有可能会面临结构性过剩的可能性。
此外，从全国范围城市情况看，土地市场的回暖也有望延续。分析师预计全国土地市场总体来看将延续2012年四季度以来的热度，2013年土地供应量及成交量总体上将保持稳中有升。
从各线城市来看，一线城市土地成交量预计将比2012年有明显增长，二线城市的成交量将持续去年的增长态势，而三、四线城市将出现冷热不均现象，发展潜力相对较大的三、四线城市土地成交量将较去年小幅上涨，而其他三、四线城市的土地市场较不看好。
从流拍、溢价来看，在政策趋稳的预期下，2013年土地市场将好于2012年，土地流拍率也会相应回落；而高溢价地块数量则不会出现爆发性增长，应该只是小幅提升，主要集中出现在2013年四季度。
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