海南楼市被指供需失衡 多楼盘开始大幅降价

来源:新华网 2013-01-10 16:05:00

位于海口西海岸的海长流项目正在推售。这个号称总面积达百万平方米综合体大盘,一期住宅项目以7068元/平方米起价,均价不到9000元/平方米,远远低于西海岸区域15000元/平方米的主流价格。蓝天白云、椰林树影、水清沙幼的海南,正在变成开发商们的红海。庞大的供应量、有限的需求量,在调控的作用下,海南的开发商们日子都不好过。降价是“撕开”市场的唯一办法。

调整并未结束。EJU易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱预测,海南泡沫虽不至于破裂,房价还将缓慢下滑。

疯狂后的漫长消化

由香港上市公司盛高置地(0337.HK)开发的海长流项目,并非海南唯一大幅降价的楼盘。

同样位于海口西海岸的西海瑞园,2012年初就已把房价降到了7499元/平方米,虽然房源局限在低层的60套,目前高层仍保持在9000元/平方米左右,但与2011年13000元/平方米以上的价格相比,降价幅度也达到40%左右。彼时,西海瑞园曾是该区域内同类型楼盘单价唯一跌破1万的项目,但随后,陆续有开发商加入降价大潮。

2013年1月1日,陵水乐活城市开盘,公寓均价9800元/平方米,别墅均价15000元/平方米,这种价格水平较清水湾区域的雅居乐清水湾、阿罗哈清水湾、绿城清水湾等楼盘,每平方米要低几千元,部分别墅产品价格甚至相差2万元/平方米以上。

2011年 2月份,海南省政府发布“琼版国八条”,随后,海口和三亚市出台限购政策。虽然陵水、文昌等其他县市并不限购,但海南房地产市场从此渐入低迷,却是不争的事实。据丁祖昱观察,海南几个主要城市的房地产市场几乎全线调整,没有哪个城市、哪个开发商是幸免的。

1993年的房地产调控,海南用了十几年时间都未能消化。但2009年底“国际旅游岛” 规划再次引爆楼市,海南开发热急剧升温。万科保利、中信等公司纷纷在海南拿地开发。

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来源:新华网2013-01-10 16:05:00
位于海口西海岸的海长流项目正在推售。这个号称总面积达百万平方米综合体大盘,一期住宅项目以7068元/平方米起价,均价不到9000元/平方米,远远低于西海岸区域15000元/平方米的主流价格。蓝天白云、椰林树影、水清沙幼的海南,正在变成开发商们的红海。庞大的供应量、有限的需求量,在调控的作用下,海南的开发商们日子都不好过。降价是“撕开”市场的唯一办法。
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