去年限购政策持续，不少人不买转租，但看着租金一路飘红，让不少租客心里没底。业内人士称，相比前几年的房价上涨，这几年的房租上涨不过是“补涨”罢了。“补涨”到何时是个头？2013年，房租还会不会再涨，得看需求。
　　
甘区沙区租房市场热 中小户型是主力
　　
去年租房市场起起伏伏，但曲线明晰。自去年春节过后，租赁市场回暖。6月开始又有上扬趋势，但到了8月，这种态势得到了抑制，随着年末临近，租房市场进入传统淡季。有业内人士称，我市房屋租赁市场波动过程中，区域性热度仍在持续。
　　
根据统计数据，尽管总体来看，去年市内各区域租赁市场成交量开始不同程度波动，有的区域呈现下跌态势，但去年下半年开始，甘井子区、沙河口区持续成为热点租赁区域，二者成交量远远超过全市总体成交量的半数。从租赁成交户型来看，一居室成交占近半壁江山，是市场成交主力户型。两居室市场份额占比约四成，多居室占比约一成。
　　
一位业内人士透露，去年降房租的房源比较少，多数都在喊涨。
　　
今年租金或现区域性上扬
　　
无论是房主还是租客，租金是他们最关注的问题。今年房租还会继续上涨吗？业内人士称，租房市场与房屋买卖市场情况密不可分，在国家一系列对房地产宏观调控政策的作用下，房地产交易市场低迷造成市民持币观望氛围浓厚，租房需求增加，房租可能水涨船高。同时，房租水平与CPI、房屋持有成本等因素有关，年内房租大幅下跌压力较大。
　　
另外，春节前租房市场或将成交量低迷，急租的房主会降低预期，或将迎来一波房租小幅下跌。
　　
有业内人士指出，房租上涨都是由供求关系决定的，需求推动房租上涨。前几年租金水平远低于房价水平，近几年租金上涨可以看做是一次补涨。另有业内人士表示，房租上涨有多方面的原因。首先房价上涨促进了房租上涨，房价上涨的情况下房租自然会随之增长。从供求的角度来看，城市外来人口不断增加，导致住房需求加大；与此同时，房租上涨在一定程度上受到了限购的影响。归根结底，如果需求持续加大，房租会继续上涨。
　　
也有分析人士认为，交通便利、生活方便、周边配套齐全的成熟居民区一直是房屋租赁市场的宠儿，特别是位于其中的一室和两室房型，更是常年被租房者青睐。他指出，这类房的租金稳健，有区域性上扬的可能。