春节前后各地租房或下跌

来源:中国网 2013-01-10 09:45:00

去年限购政策持续,不少人不买转租,但看着租金一路飘红,让不少租客心里没底。业内人士称,相比前几年的房价上涨,这几年的房租上涨不过是“补涨”罢了。“补涨”到何时是个头?2013年,房租还会不会再涨,得看需求。
  
甘区沙区租房市场热 中小户型是主力
  
去年租房市场起起伏伏,但曲线明晰。自去年春节过后,租赁市场回暖。6月开始又有上扬趋势,但到了8月,这种态势得到了抑制,随着年末临近,租房市场进入传统淡季。有业内人士称,我市房屋租赁市场波动过程中,区域性热度仍在持续。
  
根据统计数据,尽管总体来看,去年市内各区域租赁市场成交量开始不同程度波动,有的区域呈现下跌态势,但去年下半年开始,甘井子区、沙河口区持续成为热点租赁区域,二者成交量远远超过全市总体成交量的半数。从租赁成交户型来看,一居室成交占近半壁江山,是市场成交主力户型。两居室市场份额占比约四成,多居室占比约一成。
  
一位业内人士透露,去年降房租的房源比较少,多数都在喊涨。
  
今年租金或现区域性上扬
  
无论是房主还是租客,租金是他们最关注的问题。今年房租还会继续上涨吗?业内人士称,租房市场与房屋买卖市场情况密不可分,在国家一系列对房地产宏观调控政策的作用下,房地产交易市场低迷造成市民持币观望氛围浓厚,租房需求增加,房租可能水涨船高。同时,房租水平与CPI、房屋持有成本等因素有关,年内房租大幅下跌压力较大。
  
另外,春节前租房市场或将成交量低迷,急租的房主会降低预期,或将迎来一波房租小幅下跌。
  
有业内人士指出,房租上涨都是由供求关系决定的,需求推动房租上涨。前几年租金水平远低于房价水平,近几年租金上涨可以看做是一次补涨。另有业内人士表示,房租上涨有多方面的原因。首先房价上涨促进了房租上涨,房价上涨的情况下房租自然会随之增长。从供求的角度来看,城市外来人口不断增加,导致住房需求加大;与此同时,房租上涨在一定程度上受到了限购的影响。归根结底,如果需求持续加大,房租会继续上涨。
  
也有分析人士认为,交通便利、生活方便、周边配套齐全的成熟居民区一直是房屋租赁市场的宠儿,特别是位于其中的一室和两室房型,更是常年被租房者青睐。他指出,这类房的租金稳健,有区域性上扬的可能。

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春节前后各地租房或下跌
来源:中国网2013-01-10 09:45:00
去年限购政策持续,不少人不买转租,但看着租金一路飘红,让不少租客心里没底。业内人士称,相比前几年的房价上涨,这几年的房租上涨不过是“补涨”罢了。“补涨”到何时是个头?2013年,房租还会不会再涨,得看需求。
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