据《北京青年报》报道 “2012年北京共出让土地163宗,其中,住宅土地仅成交37宗,同比下降34.5%。由于供地不足,常有开发商抱怨拿不到地或者地价高得离谱。预计2013年土地供应量整体供应规模将有一定增长,而政府对于土地市场的控制也不会放松。业内人士普遍预测,今年北京土地市场需求会比较旺盛。”
2012年,北京住宅用地仅成交了37宗,规划建筑面积608.74万平方米,同比数据下降超过三成。土地财政收入下滑,开发商又抱怨吃不饱,2013年到底北京要供应多少土地才能够基本实现平衡,这是一个难题。
北京供地“僧多粥少”
根据北京土地整理储备中心数据统计,2012年北京共出让土地163宗,总出让面积为985.39万平方米,土地出让金总计647.9亿元,同比下降38.6%。其中,住宅土地仅成交37宗,规划建筑面积608.74万平方米,同比下降34.5%。
这一数据不仅低于前几年房地产最火热时的供地量,也比2012年计划供地量要低不少。链家地产市场研究部张旭认为,2012年在房地产市场出现反转的大环境下,土地市场也表现出先抑后扬。“2012年北京土地市场与前几年相比整体较为低迷,土地购置面积及出让金均创新低。但下半年出现了好转趋势。总的来看,2012年北京土地市场整体表现出触底回升趋势,在政府主动干预与市场因素影响下,价格并没有太大的波动,未来将延续缓慢上行趋势。”
整体而言,北京是一个拿地困难地区,即便是资金雄厚的大开发商也时常拿地无望。在伟业我爱我家市场研究院监控的27家品牌房企中,有万科、首开、保利等8家房企2012年在北京获取住宅用地,共计16宗土地,所占比例并不高。
开发商抱怨北京拿地难
这两年来,由于供地不足,时常听到开发商抱怨拿不到地或者地价高得离谱。就在上个月末,北京通州台湖三宗土地入市,吸引了众多一线房企竞争,包括中铁建、万科首开联合体、绿地、华远、保利、金隅、远洋、富润天成、东亚新华等。
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