万科首开联合体以14.2亿竞得通州台湖两地块。华远地产董事长任志强感叹，华远也想拿一块地，但打了半天还是打不过他们(万科)。为什么台湖的地块会被拍得这么高，在任志强看来，主要还是供应不足，(开发商)都快饿死了。

从2012年下半年开始，销售市池暖，开发商也开始从之前的二三线城市回归一线城市，但面临两个困境，“开发商之间拿地竞争太激烈了，楼面价太高，开发成本太高承受不起。要么就是没有土地，项目断顿。”一位开发商告诉记者，虽然2012年十大标杆房企早早的完成了销售任务，但之后如何增量、如何保持一定比例的土地储备是个难题。

供地郊区化成常态

从2012年供地的情况来看，新增入市土地主要集中在郊区县，而地王地块则主要集中在四环以内。以北京市土地整理储备中心公布的过去五年两种类型地王为例，楼面价最高的是万柳地块，虽然楼面价到33831元/平方米，但面积却只有38869.64平方米。而真正的大块头总价地王则出现在丰台，为中海地产2010年拿下的丰台区六圈A居住项目用地，总价为59.7亿元，但这一地块面积达到283865.1平方米。

按照城市化发展一般规律，当前北京已经进入了郊区化发展阶段。但业内人士认为这几年郊区化发展也较为缓慢。“一方面住宅土地供应量不足，城市迁移较慢，而商业地块量极低，郊区配套很难快速发展。另一方面受制于土地制度，郊区大部分土地无法进入市常”开发商烦恼郊区的土地也不好拿。

“当前需要解决的主要问题一方面要加大住宅土地供应，加快郊区化趋势，存量土地的入市。另一方面，落实土地改革，加快盘活郊区土地，这样才能缓解中心城市压力。”链家地产张旭告诉记者。至于2013年土地供应量，国土部会议曾部署要求各地采取政策措施减少流标，促进供应，稳定市场预期，预计2013年整体供应规模应该会有一定的增长。而政府对于土地市场的控制也不会放松。业内人士普遍预测，今年北京土地市场需求会比较旺盛。