北京中小户型供需两旺 2013年刚需仍唱主角

来源:北京晨报 2013-01-10 08:42:00

2012年年底的新房供应呈现出了“以50至90平方米为主流”的特点,与此同时,社科院发布的中国住房报告(2012-2013)预测称“2012-2013年住房的刚性需求将会逐渐减弱……”,最迟到2015年之后,刚需市场将被逆转。那么,从2013年1月预计开盘的项目情况看,中小户型走俏的特点是否仍会延续,刚需减弱的趋势是否已经暗流渐涌?业内人士普遍认为,今后市场仍是中小户型的天下,刚需市场并无被逆转之势。

刚需不负2012最突出贡献奖

据北京房地产业协会最新发布的本市2012年房地产市场成交数据显示,2012年本市新房住宅成交量扣除保障房后为9.1万套,为最近三年的最高值,同比2011年上涨64.4%。北京美联市场研究部高级经理张磊认为,在楼市经历了近年“最冷”淡季后,这一“硕果”的得来显得格外富有戏剧性。张磊分析说,无论是市场成交区域结构还是成交房源组成,都遵循了万能的“二八法则”,即五环外成交量占总体成交量的80%,140平方米以下成交量占总体成交量的80%,刚需无疑是2012年楼市的“救世主”,如果2012年房地产市场要颁发最突出贡献奖,那么此奖非刚需莫属。北京中原地产市场研究部总监张大伟也对社科院的预测表示不认同,他说,目前市场上普遍认为刚性需求群体就是“无房户”并迫切需要购买第一套住房的人,而这一需求是在不断增加中的,抛开人口增长因素不提,仅从购房资格达标角度看,一批又一批的有资格购房者将是一批又一批的刚需人群。北京美联市场研究部高级经理张磊还深入分析道,刚需的异军突起也绝非偶然,差异化的信贷政策、适度宽松的贷款环境,尤其是存贷款利率不对称下调,在降低贷款成本的同时更是突出释放了政府鼓励首套房的信号,大大增强了刚需的购房信心,再加上开发商“以价换量”的低姿态,一场刚需救市的戏码悄悄上演。而“刚需当道”的背后更有限购政策的“全力支撑”和70/90政策的“扶持”。一纸限购,将投机、投资大军挡在市场门外。而2006年就已开始施行的70/90政策更是长远地调整了市场的供应结构,不得不说“刚需当道”是必然结果。

而随着人口结构的变化和产品供应的转型,刚需市场今天的荣耀是否终将被逆转、被写进历史呢?北京美联市场研究部高级经理张磊说,在现阶段的政策背景下,投资需求基本离市,改善性需求还并不具备逆转刚需市场的实力,而刚刚吹响的城镇化号角却为刚需市场的未来发展注入了新活力。据国家统计局数据显示,2011年末中国城镇人口占总人口比重达到51.27%,城镇人口数量首超农村。有人认为,这个城镇化率是按城镇常住人口统计的,其中还包括了1.6亿的农民工,若按户籍来算,人口城镇化率只有35%左右,远低于世界52%的平均水平,未来潜力巨大:城市化率每提升1个百分点,意味着新增2000万城镇人口,其中15%为25岁的适婚年龄人口,刚需的主力人群。

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北京中小户型供需两旺 2013年刚需仍唱主角
来源:北京晨报2013-01-10 08:42:00
2012年年底的新房供应呈现出了“以50至90平方米为主流”的特点,与此同时,社科院发布的中国住房报告(2012-2013)预测称“2012-2013年住房的刚性需求将会逐渐减弱……”,最迟到2015年之后,刚需市场将被逆转。那么,从2013年1月预计开盘的项目情况看,中小户型走俏的特点是否仍会延续,刚需减弱的趋势是否已经暗流渐涌?业内人士普遍认为,今后市场仍是中小户型的天下,刚需市场并无被逆转之势。
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