中小户型2013仍将供需两旺
另一方面，受到刚需人群追捧的中小户型市场前景如何呢？亚豪机构副总经理高姗对此表示，自2011年调控以来，受到限购政策的影响，仍然能够活跃在住宅市场的需求多为首次置业或已有一套住房的升级型客群，这部分客群由于自身承受能力限制，多会选择较低总价的中小户型。而2013年基于限购政策仍将延续的影响，因此今年中小户型产品仍将是市场主推户型。
北京中原地产市场研究部总监张大伟从另一角度分析认为，在调控政策下，开发商都谋求从产品入手增加收益，比如，以往90平方米户型很少有两居，但如今很多项已经将其做成了三居格局，新项目中也很少有两居能超过90平方米的产品，60平方米左右的两居日渐普遍。从这一统计结果看，50至90平方米的住宅产品比例将越来越高。尤其在北京，开发商因已不能从土地溢价中获取更多从而纷纷开始钻研产品类型，促成了低总价户型成为市场供应主流。张大伟还指出，开发商在产品细节上做得更精细了，节约了以往过多的“公共空间”，户型紧凑使得房屋利用率增加，提升了产品品质。此外，无论如何房产税都将推广开来，房产税的影响必然对改善型和多套住房者入市有所抑制，同时，开发商也会考虑到房产税等因素降低推出大户型比例。总之，张大伟认为，从市场情况看，中小户型并未过剩，需求依然紧缺，供需两方都不会出现减弱趋势。
在未来，随着新城建设的不断深入，政策布局条理性渐显，各区域的发展重点及特点将会被政策勾勒得更加清晰，而房地产作为重要支柱产业也会在其中起到重要作用，即辅助行政区域功能特点的建立和形成，北京美联市场研究部高级经理张磊说，这一现象也可从新推房源中看到端倪，即五环外新城作为重要的居住区域，其新盘多为主打50至90平方米的刚需盘，由此也可看到，刚需市场并不会“被逆转”，只会以政策为纲，因地制宜地继续发展蓬勃。
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