值得注意的是,2012年土地成交面积前20位的城市,绝大多数为二线城市。如位居首位的重庆成交面积超过2000万平方米,分列2、3位的武汉和沈阳,也都在1000万平方米以上。
2010年房地产市场调控之后,许多房企纷纷转向三四线城市,但在2012年,随着三四线城市库存日益饱和,一二线城市市场量价回涨,房企逐渐回归一二线城市。但由于北京、广州等一线城市土地供应量明显下降,多数二线城市土地成交放量。
同样,由于房地产企业向一线城市的回归,2012年下半年以来,一线城市土地溢价率持续走高,也带动了住宅楼面均价结构性上涨。2012年全国300个城市住宅用地楼面均价为1347元/平方米,同比上涨7.4%。其中12月达1675元/平方米,为2010年4月调控以来最高值。其中北京市全年住宅用地楼面均价已突破6000元/平方米。
房企的拿地数据,也从另一个侧面证明了它们的布局重心,在逐渐向地价相对较高的一二线城市倾斜。
数据显示,2012年十大代表房企拿地面积降至近三年低谷,但均价却跃至三年高点,达2418元/平方米,同比增长49%,而全国土地成交均价同比增长仅7%。
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