部分城市面临过剩风险
中指院的报告称，虽然城镇化将为未来房地产市场发展提供较大空间，但此前二三四线城市住宅用地市场的热度，则会带来供应过剩的风险。
2009年~2012年的综合数据显示，北京、上海住宅用地累计成交量均不足6000万平方米，广州不足3000万平方米，深圳不足1000万平方米。而二三线城市供应规模则普遍较大，比如二线城市武汉、沈阳、天津和重庆等城市土地成交量超过或接近1亿平方米；三线城市营口土地成交量超过9000万平方米，远超一线城市。
同样，部分三四线城市4年来土地累计成交量也存在消化时间过长、供应量远超当地人口、经济和市场规模的承载能力的状况。
比如，南通近四年土地累计成交量超过7500万平方米，消化时间接近15年，其目前人均住房建筑面积达到40.9平方米，远远超过北京、上海等地（30平方米/人左右）。
因此，报告指出，一线城市供应短缺，未来住宅价格上涨压力较大，部分二三线城市或将面临供应过剩风险，住宅价格上涨动力不足，甚至可能出现下降。（第一财经日报）
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
