近日,2012年全国房地产企业销售业绩出炉。万科、恒大分占销售金额和面积全国第一。雅居乐地产排名17名,远落后于恒大、碧桂园和富力地产。
这又是一次不小的分野。
上市8年来,尽管雅居乐不断抛出新方向,2005年上市之初,建设城乡接合部的大型楼盘、2007年开始转型旅游地产、2011年推纯商业地产项目,但因土地储备布局集中于广东和海南,后续发展受限。
长期以来,坚持高毛利率、长周转周期做中高端产品的运作模式,为雅居乐带来了可观的收益,也因其偏重于旅游地产项目,且全国布局有限,使其在华南五虎中渐渐落伍。
雅居乐准则受挑战
“毛利率30%,净利率18%”是雅居乐一直不变的项目开发准则。
2007年,雅居乐拿地开发海南清水湾项目。2009年,该项目正式开售,当年获得64亿元销售业绩,占其时销售总额的30%。在接下来的两个业绩年,清水湾项目的销售额均占雅居乐整体销售总额的三分之一。
之后,雅居乐在旅游地产领域的发展步伐开始加快。2012年,雅居乐再拿云南瑞丽、腾冲两块土地,共占其在全国土地储备的6.4%。
“现在海南开发的不错,之后就继续在云南开发,可能就是在海南尝到一些甜头,觉得旅游产业开发的不够。”在雅居乐内部员工看来,其在海南的开发带来了可观的经济效益,目前雅居乐投入精力最大的领域就是旅游地产,尤其刚在云南地区拿到的两块土地。
然而,发展偏重旅游地产项目在短期内没有给雅居乐带来可观的销售业绩。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产