老房贷集中减负 20年50万房贷月供减少150元

来源:红网 2013-01-07 10:45:00

2012年6月8日和7月6日,央行两度降息,但多数房贷客户的月供还款额并没同步减少,因为大多数银行采取的是“次年1月1日起执行”的政策。

从本月开始,“降息红包”开始集中发放。凡在2012年6月8日前获批的“老房贷”,可享受两次降息“成果”。据测算,以贷款50万、期限20年、等额本息还款的“老房贷”为例,每月月供将减少148.92元。

5年以上贷款年利率降至6.55%

2012年两次降息后,首套房5年以上贷款年利率从原来的7.05%下调至6.55%。

据了解,对于基准利率的调整,银行贷款的变化有三种方式:一种是按年调息的,从降息的次年1月1日起执行;一种是满年度调整,即每还款满一年,调整执行新的利率;第三是“遇央行利率变化从次月起执行”,也就是按月调息的,即从调息次月起执行。

目前包括建行、工行等国有大行在内的多数商业银行,均执行的是第一种调息方式。

那么从本月起,“降息红包”兑现后,每月的月供能够实际减负多少呢?

招商银行长沙分行个人信贷部廖硕给记者算了一笔账,以贷款50万、期限20年、等额本息还款为例,如果是首套房按揭,原贷款利率为基准利率7.05%,每月月供为3891.52元,现基准利率下调后为6.55%,每月月供为3742.6元,这样每月月供减少148.92元。

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2012年6月8日和7月6日,央行两度降息,但多数房贷客户的月供还款额并没同步减少,因为大多数银行采取的是“次年1月1日起执行”的政策。
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