首页>老房贷集中减负 20年50万房贷月供减少150元
来源：红网 2013-01-07 10:45:00 作者：曹文飞
“老房贷”集中减负
“能够集中减负的主要是老房贷，新房贷已经是按新的降息利率执行的了。”昨日，在位于长沙侯家塘的一家建行网点，一位贷前调查专员告诉记者，目前建行在房贷放款时执行的利率，是按照合同生效时的利率为基准的，因此本月起集中减负的将主要是老房贷。
对于在去年6月8日至7月6日之间生效的客户，则可以享受第二次降息的利好。而对于在去年7月6日之后的房贷客户们来说，其计息方式已经是降息后水准，不会出现还款额减少了。
作为另一住房贷款的渠道，湖南省和长沙市住房公积金管理中心已经自元旦起，执行了两次降息后的新利率水平。
记者昨日登录长沙市住房公积金管理中心网站发现，住房公积金个贷利率已从2013年1月1日起进行调整：首套房1至5年期年利率调至4.00%；6年至30年期年利率调至4.50%。
减负可能存在“时间差”
“所有的老房贷，如果全部要按降息后利率还款，那么应该要等到2月份了，因为我们的还款账单是提前15天就已经生成了，而且基本上是这个月还的是上个月的贷款本息。”上述建行工作人员告诉记者，在老房贷的利率调整的执行中，采取按天计息方式，并且提前生成下个月的还款账单。
这位工作人员举例告诉记者，如果房贷扣款日是每个月10日，那么今年1月的还款账单是在去年12月25日左右就已经形成。这样的话，其房贷利率仍然是降息前水准。
这位工作人员同时提醒，在房贷利率调整上，各家银行做法存在细节差异，“对于还款人来说，最好去所在银行进行查询，或者登录各家银行网银和拨打客服热线进行具体了解，不要匆忙减少自己的还款预存金额，以免形成还款逾期的不良记录”。
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