摘要：2012年12月，上海房屋租赁指数为1372点，较11月上升6点，环比上涨0.39%，涨幅比11月扩大0.19个百分点。涨幅连续四个月回落后，年末出现"翘尾"行情，各档市场涨幅均现明显扩大，其中高、中两档涨幅环比翻番。
涨幅首现"翘尾" 中高端房翻番
2012年12月，上海房屋租赁指数为1372点，较11月上升6点，环比上涨0.39%，涨幅比11月扩大0.19个百分点。涨幅连续四个月回落后，年末出现"翘尾"行情，各档市场涨幅均现明显扩大，其中高、中两档涨幅环比翻番。
与以往年末淡季特征相反，12月租赁指数涨幅达到6、7月的旺季水平。上海租赁指数办公室认为，造成"翘尾"行情原因有三：一是买卖市场的涨价传导到租赁市场；二是租客提前换租潮与房东涨租预期契合，从而推动租金上扬；三是居民消费价格指数（CPI）进入新一轮上涨，助推房租涨价预期。
高端客户提前入市
2012年12月，上海高端市场租金环比上涨0.21%，涨幅相比11月扩大0.10个百分点。其中，一室上涨0.30%，两室上涨0.25%，三室上涨0.17%。一室、两室涨幅接近翻番。
所监测的18个控制点全部上涨。高端市场客源出现提前入市迹象，部分企业及高管为避免节后租赁集中，好房难求，提前为2013年租房需求寻找房源。
中端市场涨幅翻番
2012年12月，上海中端市场租金环比上涨0.43%，涨幅相比11月扩大1倍以上。其中，两室上涨0.53%，三室上涨0.33%。
所监测的11个区全部上涨，其中，市中心内静安、徐汇涨幅居前，分别为0.82%、0.69%；其余如浦东、虹口、闸北分别上涨0.49%、0.46%、0.45%。中端房2012年保持一贯的强劲势头，其需求已超过以往的低端市场，主要原因在于租客结构中，不少从原来单身租房变为合租或家庭租房。
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