低端涨幅全面扩大
2012年12月，上海低端市场租金环比上涨0.40%，涨幅相比11月扩大0.15个百分点。其中，一室和两室租金分别上涨0.36%和0.45%。
所监测的11个行政区均上涨，其中，杨浦、普陀、长宁、静安分别上涨0.56%、0.55%、0.46%、0.30%，且涨幅较11月均现翻番。以往临近年末，低端市场部分客户会选择提前退租回家过年，而如今一旦有这样的退租房出现，三至五天内就会被消化掉。如普陀石泉宜川、闸北大宁、杨浦五角场、长宁中山公园分别上涨0.69%、0.66%、0.66%、0.52%，且较11月出现了两至三倍的上涨。一些非租赁热门板块则受到租客退租、节前冷清的影响，尽管租金没有下跌，但涨幅出现下跌，如徐汇植物园上涨0.13%、闸北天目0.10%，涨幅较上月回落五成以上。
上海房屋租赁指数办公室认为，2012年租赁市场表示出强劲持续上涨势头，全年保持较稳的状态，并在年末"翘尾"收官。纵观全年，2月春节后的返工租赁旺季，推动涨幅上扬；4、5月受买卖市场影响租赁市场淡季不淡，涨幅平稳；大学生就业租赁潮使得6、7月成为年度租赁指数涨幅最高的两个月；而8月开始平稳调整，租金涨幅连续4个月回落；12月租金涨幅达到旺季水平，是历年来首次出现的年末"翘尾"。在供需、通胀、租金回报率较低等多重因素下，未来租金仍有较大的上涨压力。
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