摘要:2012年12月,上海房屋租赁指数为1372点,较11月上升6点,环比上涨0.39%,涨幅比11月扩大0.19个百分点。涨幅连续四个月回落后,年末出现"翘尾"行情,各档市场涨幅均现明显扩大,其中高、中两档涨幅环比翻番。
涨幅首现"翘尾" 中高端房翻番
2012年12月,上海房屋租赁指数为1372点,较11月上升6点,环比上涨0.39%,涨幅比11月扩大0.19个百分点。涨幅连续四个月回落后,年末出现"翘尾"行情,各档市场涨幅均现明显扩大,其中高、中两档涨幅环比翻番。
与以往年末淡季特征相反,12月租赁指数涨幅达到6、7月的旺季水平。上海租赁指数办公室认为,造成"翘尾"行情原因有三:一是买卖市场的涨价传导到租赁市场;二是租客提前换租潮与房东涨租预期契合,从而推动租金上扬;三是居民消费价格指数(CPI)进入新一轮上涨,助推房租涨价预期。
高端客户提前入市
2012年12月,上海高端市场租金环比上涨0.21%,涨幅相比11月扩大0.10个百分点。其中,一室上涨0.30%,两室上涨0.25%,三室上涨0.17%。一室、两室涨幅接近翻番。
所监测的18个控制点全部上涨。高端市场客源出现提前入市迹象,部分企业及高管为避免节后租赁集中,好房难求,提前为2013年租房需求寻找房源。
中端市场涨幅翻番
2012年12月,上海中端市场租金环比上涨0.43%,涨幅相比11月扩大1倍以上。其中,两室上涨0.53%,三室上涨0.33%。
所监测的11个区全部上涨,其中,市中心内静安、徐汇涨幅居前,分别为0.82%、0.69%;其余如浦东、虹口、闸北分别上涨0.49%、0.46%、0.45%。中端房2012年保持一贯的强劲势头,其需求已超过以往的低端市场,主要原因在于租客结构中,不少从原来单身租房变为合租或家庭租房。
低端涨幅全面扩大
2012年12月,上海低端市场租金环比上涨0.40%,涨幅相比11月扩大0.15个百分点。其中,一室和两室租金分别上涨0.36%和0.45%。
所监测的11个行政区均上涨,其中,杨浦、普陀、长宁、静安分别上涨0.56%、0.55%、0.46%、0.30%,且涨幅较11月均现翻番。以往临近年末,低端市场部分客户会选择提前退租回家过年,而如今一旦有这样的退租房出现,三至五天内就会被消化掉。如普陀石泉宜川、闸北大宁、杨浦五角场、长宁中山公园分别上涨0.69%、0.66%、0.66%、0.52%,且较11月出现了两至三倍的上涨。一些非租赁热门板块则受到租客退租、节前冷清的影响,尽管租金没有下跌,但涨幅出现下跌,如徐汇植物园上涨0.13%、闸北天目0.10%,涨幅较上月回落五成以上。
上海房屋租赁指数办公室认为,2012年租赁市场表示出强劲持续上涨势头,全年保持较稳的状态,并在年末"翘尾"收官。纵观全年,2月春节后的返工租赁旺季,推动涨幅上扬;4、5月受买卖市场影响租赁市场淡季不淡,涨幅平稳;大学生就业租赁潮使得6、7月成为年度租赁指数涨幅最高的两个月;而8月开始平稳调整,租金涨幅连续4个月回落;12月租金涨幅达到旺季水平,是历年来首次出现的年末"翘尾"。在供需、通胀、租金回报率较低等多重因素下,未来租金仍有较大的上涨压力。
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