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全国购物中心面临阶段性过剩数量已达3100家

来源：地产中国网综合 2013-01-04 09:23:00

在宏观调控下，限贷限购导致住宅市场萎缩，更多的资金进入商业地产领域。德勤和中国连锁经营协会近日共同发布的《2012中国购物中心与连锁品牌合作发展报告》指出，住宅市场萎缩后，地方政府倾向利用商业地产提升当地税收、就业和城市形象进而化解“土地财政”难题，同时打造升值潜力更大的商圈，提升周边地价。

数据显示，2008年以来，中国商业地产投资一直保持15％以上的增长态势，特别是2010年住宅调控政策颁布后，商业地产投资增速达到30％，高于房地产行业平均投资增速。2011年全年商业地产投资7424亿元人民币，同比增长31％；2012年商业地产投资略有放缓，但增幅依然高达25％。

郭增利说，阶段性过剩是不能回避的既定事实。

未来发展空间何在？

在新一轮的经济增长中，城镇化又被视作中国最大的内需潜力。这对目前已经阶段性过剩的购物中心而言，到底意味着更大的发展空间，还是更惨烈的厮杀？

郭增利称，目前三类典型定位的购物中心（高端奢侈定位、时尚定位和大众生活定位）所受影响明显不同，其中高端奢侈品定位的购物中心销售额增长明显放缓，对今年的形势也相对悲观；时尚定位购物中心在一线与二三线城市出现明显分化迹象，二三线城市时尚购物中心业绩增长低于预期；大众生活定位的购物中心则继续保持稳中有增局面。

尤其让人纠结的，是二三线城市的市场。

深国投商用置业（集团）有限公司首席运营官竺海群就表示，虽然该公司旗下12个购物中心去年的营业额保持上升势头，但奢侈品消费部分受到很大影响，位于马鞍山、常熟、江阴的购物中心整体表现也不太好，只有印象城作为主体产品，强劲上升。

鹏欣房地产集团副总裁丁宏伟称，好的城市地价难以承受，要投资成本低一点，就要到三线城市，但那里消费能力的培养又出现问题，“所以进退两难”。

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