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全国购物中心面临阶段性过剩数量已达3100家

来源：地产中国网综合 2013-01-04 09:23:00

即便在一线城市，市场也在分化，上海仟果企业管理有限公司（爱茜茜里）董事总经理韩兆林说，目前上海业绩最好的是中环板块和郊县板块购物中心的门店，城市中心由于人流下滑，业绩并未上涨。

上海友谊集团股份有限公司副总经理钱建强也称，2012年百货业进入比较困难时期，位于上海市中心的百货店，包括大店、名店，其业绩下降的程度都出人意料。“中心区域的客流下降，尤其是南京路客流下降明显；但是郊区客流上升明显，基本能做到当年开业当年盈利。”

数据显示，2012年中国各大城市购物中心的空置率都有不同程度上升，莱坊房地产经纪公司调查称，受内地消费品零售增长放缓影响以及网络购物带来的冲击，二线城市的平均空置率为10.5％，高于2011年的10.2％，一线城市的空置率也从2011年的7.9％增加至2012年的8.4％，而三线城市则尤为严重。就城市而言，沈阳和成都购物中心空置率分别为17％和16.2％；广州的空置率达到10.2％，而2011年还只是刚刚超过4％。

韩兆林称，公司在外地的业务，会跟着连锁化的购物中心走，对单体的购物中心，尤其运营商是由从房地产转型过来的购物中心，持谨慎态度。

“城镇化与购物中心发展的关系，这个话题我们已经作为一个企业战略在研究。但也要非常当心，尤其是在三线城市打造购物中心。”竺海群说。

洗牌大趋势

不仅如此，电商的爆发，也给购物中心带来了巨大的冲击。

淘宝和天猫2012年前11个月销售额突破1万亿元，相当于2012年前11个月我国社会消费品零售总额18.68万亿元的5％。2012年的11月11日，天猫和淘宝更是实现了191亿元创纪录的销售额。

在最近一次活动上，郭增利表示，出于体验和个性化的需求，购物中心的零售渠道并不会被电商所替代。“但是我觉得电商的打击，客观上对购物中心市场的降温确实起到一定的作用。”郭增利说。

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