摘要：12月9日下午，在中国互联网新闻中心·地产中国网主办的"第四届地产中国论坛暨2012中国房地产年度红榜发布会"上，面对即将到来的2013年，开发商们的态度比较乐观。之后，北京和裕房地产公司营销中心总经理王骞接受采访，表达了自己对于今年的楼市以及明年楼市的看法。

12月9日下午，在中国互联网新闻中心·地产中国网主办的"第四届地产中国论坛暨2012中国房地产年度红榜发布会"上，面对即将到来的2013年，开发商们的态度比较乐观。之后，北京和裕房地产公司营销中心总经理王骞接受采访，表达了自己对于今年的楼市以及明年楼市的看法。

地产中国网： 今年楼市给您留下影响最深刻的是什么？相比往年，您认为今年北京住宅市场最大的特点是什么？

王骞：关于今年的楼市的印象，主要体现在政府较为严厉的调控作用下，呈现出与众不同的一面。在以往，楼市的销售热季在一年中呈现两个峰值，一般集中在上半年的金三、银四、红五月，以及下半年的金九、银十月。我们经过多年的市场观察、研究发现，在这两个传统的销售旺季里，不仅楼市成交数量会大幅增加，楼市成交价格也会因购买需求的挤压有所上涨。

而今年，幸福仿佛来的比较突然。今年上半年，严厉的政策调控对市场的影响效果明显，在楼市"降"声一片，开发商对未来预期较为悲观的时候，从六月份开始，整个楼市竟然开始回暖，大部分楼盘的销售业绩稳步攀升，一路平稳增长持续至年终，甚至出现年底翘尾的反常情况，并在11月出现年内"量价齐升"的小高峰。

这一"翘尾"式房价走高趋势，体现了在限购政策下逐渐形成的新市场规律。在今年上半年，众多开发商通过"以价换量"的方式度过资金难关，而随着月份的推移，政策环境逐渐稳定，开发商恢复对市场的信心。于此同时，市场购房需求旺盛，购房者对房价看跌预期逐渐发生变化，压抑已久的购房热情终于从观望中走出，从而呈现一种"遇热恐慌，愈涨愈买"的市场怪象，使得今年楼市热度不断升温，成交量持续走高。

今年，我认为楼市最大特点，集中体现在刚需购房者的反应上。此部分人群对在经过了近一年多的蛰伏以后，开始纷纷出手，选定时机购房。并在年底，迎来以"首次置业者为主"的刚性需求的集中释放。

刚性需求主导市场，导致今年近郊的刚需盘成交量稳步增长。据北京中原市场研究部统计显示，近期成交TOP榜中的楼盘均位于六环内，其中8个成交均价未超20000元/平方米。上述数据明显显示出，当前市场购房主体为刚需人群。

造成这一现象的主要原因在于北京限购令的长期实施。而年底集中释放，这主要源于刚性需求受市场走势的影响，普遍认为"明年价格难以出现下降"，加之近期新房供应量充足，又恰逢年底较好的置业时机，刚需释放、成交量上升便成为必然。

地产中国网：以您专业眼光判断，明年市场将如何发展？

王骞：地王频现将推高明年楼市价格明年市场将如何发展，其中最为人们所关心的当属房价问题。而明年房价走势如何，最直接、最明显的信号便是今年的土地市场。近期，土地市场明显回暖，不仅体现在供应量上，更是体现在北京、上海等地频出的"地王"上。

7月10日，经过46轮竞价和326轮回购面积的竞拍，备受瞩目的北京万柳地块最终以总价26.3亿元、溢价率40.9%花落中赫置地，创之前北京新的楼面单价新高，由此摘下北京当时的"双料地王"。

继万柳之后，7月17日，央企中冶斥资22亿元摘得大兴旧宫一地块，地块溢价率达45%，折合楼面价约为1.64万元/平方米。旧宫地王的出现，使得此区域首度成为房地市场焦点。

11月27日，北京市国土资源部挂牌出让朝阳区农展馆北路8号地块，挂牌出让起始价为20亿元，建筑控制规模59152平方米，以此计算，起始楼面价为3.38万元/平方米，再创历史新高。

虽然，这些"地王"都存在一定的地块的特殊性，但是地价的不断推高，将对市场预期带来不小的影响。众房企积极拿地的热情，是对明年楼市看好的一个集中体现，而地价的走高，对房价的推动作用更是不言而喻，明年"房价轮回走低"可能性不大，"稳中有升"才符合市场规律。

大部分房企提前完成全年任务"以价换量"不复存在其次，2012年在政府的严厉调控下，各地产开放商几乎都是在以"薄利、微亏"的方式在运营。但是，经过有效、适时的营销手段，大部分房企已经纷纷度过难关。

据悉，目前大部分开发商已经提前完成全年的销售任务，包括万科、世茂、保利、中海、和裕在内的诸多大型房企，早在今年的10月就已经提前完成或者接近全年既定销售目标。

在多个开发商销售良好的情况下，房价下降的希望越来越渺茫，开发商以价换量的时代已经暂告结束，明年房价可能稳中有升。

市场调控逐渐平稳市场将迎来合理、健康发展2013年，预计政府的调控仍会继续。但是，经过一年的调控影响，目前的房地产行业已经趋于以"正常、稳定、健康"的形式发展，降价的可能性较小。随着市场环境的合理发展，大量刚需的不断释放，明年的房地产价格一定会稳中有升。

地产中国网：明年您最看好北京哪一个区域发展？为什么？

王骞：环顾当前的整个北京的楼市，相较而言，我比较看好亦庄这一区域。之所以看好亦庄，首先是因为这一区域所承载的城市功能与广阔的发展前景。亦庄，是北京唯一国家级经济技术开发区，是京津产业重要战略节点，是京东南的高端产业明珠，也是未来的一个世界级产业新城。

其次，纵观北京，不管是发展前景，还是房价，都呈现从内到外的逐级发展的规律，不管是价值前景，还是房价，都呈现一种环形怪圈。亦庄，作为国家级的经济技术开发区，与同处于五环上的望京、大中关村一样，焕发着强大的发展凝聚力，福泽着一方。但是目前，亦庄与同环带上的区域相比，房价尚且处于低洼地带，仍有很大幅度的上涨空间。例如，距国贸最近的东五环，目前在售楼盘价格达到了5-6万/平方米，而且开发量趋于饱和，房源很少；与之相较，同处于五环线上的亦庄区域房价仅2万/平方米，开发逐渐走向成熟。形成这种房价与发展不平衡的现象，主要源于亦庄与这些起步较早、发展已入成熟阶段的区域相比，目前获得关注度尚且不够，很多人对现在的亦庄并没有全面、深入的认识。

在很多人的一贯理解中，亦庄应该是企业集中的开发区。这对于亦庄来说，无疑是一种极为片面的认识。其实，亦庄经过近几年的发展，配套已经逐步完善，环境也取得了很大改善，已经成为一处休闲、宜居的好地方。例如我们的林肯公园周边，就有五大公园环绕，环境极为优美。目前，亦庄的人均绿化率在北京城区排行第一，估计知道的人甚少。所以，对我们房地产开发商来说，增进大家对亦庄的认识与认可，也就成为一个重要的任务。

地产中国网：明年和裕房地产公司在北京将推出的项目及具体情况？

王骞：在明年，我们公司还将维持"稳步快跑、稳中求胜"的营销策略，继续推出林肯公园等目前在售项目，保持这一营销节奏。目前尚定在2013年没有新项目推出。