王骞:明年刚需不断释放 价格稳中有升

来源:地产中国网 2013-01-03 01:08:00

摘要:12月9日下午,在中国互联网新闻中心·地产中国网主办的"第四届地产中国论坛暨2012中国房地产年度红榜发布会"上,面对即将到来的2013年,开发商们的态度比较乐观。之后,北京和裕房地产公司营销中心总经理王骞接受采访,表达了自己对于今年的楼市以及明年楼市的看法。

12月9日下午,在中国互联网新闻中心·地产中国网主办的"第四届地产中国论坛暨2012中国房地产年度红榜发布会"上,面对即将到来的2013年,开发商们的态度比较乐观。之后,北京和裕房地产公司营销中心总经理王骞接受采访,表达了自己对于今年的楼市以及明年楼市的看法。

地产中国网: 今年楼市给您留下影响最深刻的是什么?相比往年,您认为今年北京住宅市场最大的特点是什么?

王骞:关于今年的楼市的印象,主要体现在政府较为严厉的调控作用下,呈现出与众不同的一面。在以往,楼市的销售热季在一年中呈现两个峰值,一般集中在上半年的金三、银四、红五月,以及下半年的金九、银十月。我们经过多年的市场观察、研究发现,在这两个传统的销售旺季里,不仅楼市成交数量会大幅增加,楼市成交价格也会因购买需求的挤压有所上涨。

而今年,幸福仿佛来的比较突然。今年上半年,严厉的政策调控对市场的影响效果明显,在楼市"降"声一片,开发商对未来预期较为悲观的时候,从六月份开始,整个楼市竟然开始回暖,大部分楼盘的销售业绩稳步攀升,一路平稳增长持续至年终,甚至出现年底翘尾的反常情况,并在11月出现年内"量价齐升"的小高峰。

这一"翘尾"式房价走高趋势,体现了在限购政策下逐渐形成的新市场规律。在今年上半年,众多开发商通过"以价换量"的方式度过资金难关,而随着月份的推移,政策环境逐渐稳定,开发商恢复对市场的信心。于此同时,市场购房需求旺盛,购房者对房价看跌预期逐渐发生变化,压抑已久的购房热情终于从观望中走出,从而呈现一种"遇热恐慌,愈涨愈买"的市场怪象,使得今年楼市热度不断升温,成交量持续走高。

今年,我认为楼市最大特点,集中体现在刚需购房者的反应上。此部分人群对在经过了近一年多的蛰伏以后,开始纷纷出手,选定时机购房。并在年底,迎来以"首次置业者为主"的刚性需求的集中释放。

刚性需求主导市场,导致今年近郊的刚需盘成交量稳步增长。据北京中原市场研究部统计显示,近期成交TOP榜中的楼盘均位于六环内,其中8个成交均价未超20000元/平方米。上述数据明显显示出,当前市场购房主体为刚需人群。

造成这一现象的主要原因在于北京限购令的长期实施。而年底集中释放,这主要源于刚性需求受市场走势的影响,普遍认为"明年价格难以出现下降",加之近期新房供应量充足,又恰逢年底较好的置业时机,刚需释放、成交量上升便成为必然。

地产中国网:以您专业眼光判断,明年市场将如何发展?

王骞:地王频现将推高明年楼市价格明年市场将如何发展,其中最为人们所关心的当属房价问题。而明年房价走势如何,最直接、最明显的信号便是今年的土地市场。近期,土地市场明显回暖,不仅体现在供应量上,更是体现在北京、上海等地频出的"地王"上。

7月10日,经过46轮竞价和326轮回购面积的竞拍,备受瞩目的北京万柳地块最终以总价26.3亿元、溢价率40.9%花落中赫置地,创之前北京新的楼面单价新高,由此摘下北京当时的"双料地王"。

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