连日来，全国重磅政策不断，“下调存量房贷款利率”、“认房不认贷”一波又一波楼市利好信号频频释放。事实上，在这波信号前，济南的相关楼市政策从去年下半场已提前上车，市场信心不断提振。一片向好之下，济南龙湖宣布，将一举推出两大新项目，而且均为高端产品系，一次性包揽东、西城热门改善置业区。

以龙湖过往的表现，人们有理由相信，它在入济10周年之际的大动作，将再次成为引爆市场的助推剂。

说龙湖这次的两盘同发是万众瞩目，毫不夸张。因为从2013年进入济南以来，它就没让人失望过。开发数量及业态：四处开花。龙湖目前在济已开发25余个楼盘，包含商铺、loft公寓、刚需小户型、改善大平层、观山大别墅等全业态，目前已交付项目超15个，已建成及在建天街三座，足迹遍布济南各大区域；

（济南龙湖景粼原著实景图）

销售业绩：一路霸榜

在杀入济南市场后，龙湖迅速站稳脚跟，并冲入前段班，从2017年实现全口径销售破百亿到2021年自操盘口径销售额破百亿。在被视为房企至暗时刻的2022年，依然稳扎稳打，以破百亿金额勇夺济南全年销售榜首。

产品力：我是标杆

龙湖这些年为济南创造了不少红盘神话，也开启了一个又一个楼市新时代。

2013年，开山之作龙湖名景台，至今仍是西城炙手可热的改善标杆，龙湖在济南因此一炮而红；

2016年，龙湖春江郦城首推四面宽户型，开启了济南楼市大面宽时代；龙湖舜山府打造了济南首个270°环幕落地窗，市场一时模仿者众；

2021年，龙湖天奕的出现，将高新区房价天花板冲破3万元大关，创造了济南主城改善项目入市半年实现50亿认购金额的销售神话；

2022年，更是齐聚了三山环绕龙湖雲峰原著、集结鲲鹏墅王、航母大平层、观山叠墅、大院洋房四大顶尖作品的龙湖青云阙、墅区小平层之王龙湖九里熙上、几乎精准狙击中高端业主的全面需求，市面上甚至出现了“济南改善、首选龙湖”的说法。

（济南龙湖青云阙实景图）

目前济南的龙民有5万+，但买房有龙湖情结的，远远大于这个数字。一说到龙湖房，济南购房者的普遍印象是：

1、二手房含金量高。早期的名景台，至今霸榜西客站二手房房价榜首；已交付的春江郦城、舜山府、天璞等，楼盘二手房价均高出周边楼盘不少。

2、服务水平有口皆碑。作为龙湖的金字招牌，物业服务满意度长期高居90%以上，以至于不仅龙湖自身项目，一些其它品牌的楼盘为追求更高品质服务，也将物业换为龙湖。

3、交付能力超强。2022年，楼市暗礁丛生，“保交付”成为衡量房企实力和责任感的首要标准，而龙湖一直都是优等生的存在。

1月，龙湖龙誉城提前一年交付；6月，东部核心区龙湖汉峪光年商铺提前一年交付，12月，光年公寓产品提前二批次交付；10月，龙湖天曜一期提前8个月交付……

 不仅交得快，而且交得好。

在“以新交心——龙湖至善交付体系”的全新交付主张指导下，龙湖以强大的产品兑现力，在济南一次次交出了漂亮的成绩单，实现大到房屋品质、园区绿化，小到地面、入户大堂、入户门……全方位、高品质、高颜值的交付实景品质保障。

（济南龙湖龙誉城实景图）

这完美的表现背后，不仅体现龙湖对济南市场一以贯之的尊重，更重要是来自其30年头部房企的强大品牌托底。尤其经过这轮周期的洗炼，市场其实也在发生变化，购买信心回归同时，买好买对变得更加重要。一个企业良好而稳定的表现，才是购房者持久信任的来源。龙湖在这方面无疑令人放心。

一方面是可靠的资金实力和信用度。

截止目前，龙湖在标准普尔等各大机构的信用评级均为稳定。在“绿档”及全投资级加持下，融资成本保持稳定安全。近期龙湖集团举行的2023年中期业绩发布会显示，过去半年，龙湖核心权益后净利同比增长至65.9亿元。同时，资产负债率为61.9%，达近5年新低。值得一提的是，由运营及服务业务组成的经营性收入约122亿元，保持两位数增长，利润占比已达一半以上，利润结构持续优化。

一方面是产品和服务。

发布会还公布了一组数据，今年上半年，在全国楼市复苏情况低于市场预期的情况下，龙湖依然实现累计合同销售985亿元，同比增长15%。产品力升级焕新是原因之一。在支持刚性和改善性住房需求当下被中央及地方多次提及的背景下，龙湖打造了云河颂、御湖境、青云阙和砚熙台四个高端的产品品牌，以匹配客户对美好生活居住体验的最新需求。

除此之外，“一个龙湖”的跨航道协同，以商业、长租公寓以及智创生活的资源带动，也对销售有积极影响。在交付方面，今年上半年，龙湖兑现了6.2万套房源的交付，20%是提前交付，交付满意度超过90%。而成立30年来，龙湖累计交付已近900,000套高品质房屋，累计开发1,100余个项目，总建筑面积2.2亿平方米。一个安全稳健、出品稳定的品牌，自然成为人们置业的首选。

（来源：龙湖集团2023年中期业绩发布）

说回济南的新项目。龙湖本次的两大新品将分别落子西城核心和东城围子山脚下。从入济以来，龙湖与济南城市发展步伐共振，陆续参与了西客站、雪山、唐冶、CBD、汉峪、高新核心区和新东站等片区的建设。以精准的眼光和地块的强大运营能力，龙湖也一次次成为城市区域发展和品质生活提升的动力。一次性东西热门板块通吃，可见龙湖这次的“野心”不小。

项目一：对标世界的高端作品

西客站是龙湖进入济南第一站。以名景台和水晶郦城为先锋，龙湖在此打造了济南西早期的改善热土。2022年，在“西兴”战略加持下，再次以龙湖天越+TOD天街重磅回归，此时，大城已成，该板块已成为政务、医疗、人文、交通、商业、教育、生态合一的济南“城市副中心”， 44个重点项目落地，25座重点商务楼建成，2.2万家企业进驻，是济南宜居宜业价值高地之一。一年之后，龙湖再度落子在此，济南西站已是济南连接世界的窗口，也是世界看到济南的大门。据了解，新项目将极尽世界臻粹，对园林、建筑、会所、户型、装修全面对标世界高端标准，这一次必将再一次迭代西城！

项目二：围子山2.0住宅时代来临

这些年在东城佳作频出，此次项目所在的唐冶板块，就有龙湖九里熙上、龙湖景粼原著等项目，一度填补了区域的住宅空白。新项目坐拥唯一城市山脉6000亩围子山，享受东部片区最稀缺的自然资源；据说产品将全新迭代升级，极尽济南“山“、”泉“文化基因，打造东城惟一世界级山水住宅作品。此作一出，围子山将昂首迈入2.0住宅时代，东城塔尖置业人群怎不心动？济南东西，两大战略级新品发布已经进入最后倒数计时，全城期待，翘首以盼。