中国网地产频道讯 事物的发展总是有周期的，没有永远涨的市场，也不会有永远跌的市场。时尚是轮回，楼市也是个周而复始的圆。

7月24日政治局会议对房地产市场有了新的指导方向，这个会议很可能彻底改变当下房地产市场的逻辑，中国楼市调控转向的信号，比较明显。这场会议上，没有再提到“房子是用来住的，不是用来炒的定位”，也没有再提“推动建立房地产业发展新模式”。

市场缺乏能打动人心的产品

高端楼盘，就抓稀缺，越贵越豪越稀缺，增值就越高。市场不缺高端客户，只是缺少无与伦比的产品。所谓有远见的人，总是能在一眼慧识到未来超预期的优质资产。

优胜劣汰的市场环境，让各大开发商都在深研高端改善优质产品的进化，龙湖确实也一直走在济南高端市场的前列，不断革新济南大平层以及别墅产品的住宅天花板，也正因此龙湖老业主们的忠诚度也非常之高，基本上是龙湖在哪儿资产配置就在哪儿。

龙湖作为民企地产代表，龙头的优势非常明显。更何况，青云阙还是集原著系与天字系的精粹，为济南打造革新别墅市场的新品。它的战略意义不言而喻，产品力究竟有多卷？你只要去一趟青云阙，这个问题就能迎刃而解。

（济南龙湖青云阙实景图）

旅游路是济南人的执念之地

经十路大动脉上高楼林立，已经颇具现代化中心城市的面貌。经十路以南的另一条主干道旅游路则成为济南相对富裕人群居住的首选地。之所以叫旅游路，是因为旅游路东西串联了千佛山、开元寺、浆水泉等一系列植被茂密的原生山林景点和泰山余脉。沿线满目皆绿，半小时可达济南西，即使每日通勤也能感受到沿途风景，居于旅游路自然可近距离接触万亩原生林，也是不少济南人心之向往的理想居住片区。

旅游路上改善项目不少，但是对于塔尖人群而言，高楼已非置业选项，他们要的，下限是洋房，往上选，则是别墅类产品了。

（济南蟠龙山实景图）

半亩大平层三层山别墅 将生活模式精研到无死角

禁墅令下，1.2超低容积率产品极其稀缺。作为中国《别墅标准》发布者，是龙湖让中国别墅有了衡量和鉴别的标准。龙湖知道这块万亩山林围绕下的土地珍贵性：8095亩泰山余脉万亩蟠龙山原生生态山林，东南有山，青龙抬头；南群山环抱，推窗环伺。四倍于千佛山之大，推窗可见全植被覆盖玉岭山，巨幕观山。

（济南蟠龙山实景图）

青云阙的半亩大平层和三层山别墅搭配，只有30栋建筑，仅有洋房、叠拼和联排。无疑是琢磨透了塔尖人群的心之向往：对楼盘有着复杂且细致的要求，不止是触手可及的户型和业态，更是对水、电、光，甚至空气无微不至的考量。

在产品规划上，青云阙也给足了高端购房者诚意，全系低配为9-11层的洋房，高配为千万级的联排别墅。青云阙里的小朋友可以找到自然童玩、天然阅读的空间；老年人能在这里盘山喝茶、有氧下棋；运动达人能够享受到原生生态山林带来负氧离子健身配套。

（济南龙湖青云阙实景图）

（济南龙湖青云阙实景图）

华尔道夫归家仪仗，大挑高空间感十足；百万紫薇树阵迎宾，让业主们归家即尊崇；爱马仕黑精奢选材，绿野仙踪水上森林，双置会客厅，两轴两园青云六境，回家的尊贵仪式感满满。

库里南钻幕立面，超60平恢弘巨幕落地窗，造价30万之高，真正实现与山无界，这样的别墅产品革新在济南一直被模仿从未被超越；双首层设计搭配下沉式庭院，实现更大地上格局和采光通透；全南向卧室且超大的单层使用面积，绝佳空间利用率，迭代济南大多数别墅室内的空间感：最大约21.4米开间，超高地下挑高，实现超高赠送率和居住体验。

（济南龙湖青云阙实景图）

春天满目的花团锦簇，夏天傍晚可在藤架下乘凉，秋天能尽享天然氧吧的恩赐，冬日雪天孩子们撒欢打滚，还能在一旁树下荡秋千……四季皆有生动曼妙的风景。

   无论是下叠的影院观感还是上叠的坐望云海，亦或是中叠的四平八稳，四倍于千佛山的原始植被下，青云阙都能够满足塔尖人群对居住的要求。

从大门到阳台全包的公建化外立面，颜值自不必细说，该有的仪式感一丝不落，配合贴心的龙湖私人管家式物业，再挑剔的业主也很难全盘否定青云阙。

四层叠拼的上叠，192平米不大不小，足以满足一家人的居住感受，闲来屋顶喝茶，大尺度平台即使开个party也足够，养个花花草草放松身心，休息好了又可以精力满满的投入工作。

（青云阙192平米上叠实景图）

四层叠拼的下叠，281平米户型自带前后大院子，室内横厅带长飘窗台，空间感极佳。四开间全部朝南，等于是所有的卧室和客厅都在南向面，每个房间都沐浴在阳光下，完全不用担心采光问题。楼下做个私密巨幕影院感受超级大片带来的震撼观感是一种怎样的体验。

（青云阙281平米下叠户型图）

（青云阙281平米下叠实景图）

六层叠拼下叠，322平米附带超级大院子，现在太多的户型在强调功能的同时，尺度上常常差强人意。而青云阙的这个下叠，无论是客厅空间还是卧室空间，都有足够尺度供你布置，空间尺度的绝对开阔也是品质生活的绝对开阔，可以不用考虑能不能放得下大冰箱，不用为了浴缸的尺寸量来量去，尽管把中意的家具买进来就是，总有足够的空间够你使用。

（青云阙332平米下叠户型图）

（青云阙332平米下叠实景图）

如果上叠下叠仍然满足不了你的居住空间需求，青云阙还有联排别墅可以提供。四层独立空间，任你是一个大家族也有足够的生活空间。一楼中央是宽舒的一体化餐客厅公区，外接约10.7米长飘窗；旁边套房卧室也有约3.3米宽，二层的三间卧室接近11米全部朝南，7.35米的通途大阳台无论是观景还是运动，都足以施展拳脚；三层的主人空间单主卧就有7.2米的空间，大面积落地玻璃窗，采光和视野相当赞，足以傲视绝大部分家庭客厅尺度。旁边的书房兼顾办公私密性，或是化身多功能室，都任你喜欢。四层的屋顶花园，做不做阳光房都不影响阳光或空气的活力挥洒进来。

（青云阙332平米联排别墅户型图）

（青云阙332平米联排别墅户型图）

（青云阙332平米联排别墅实景图）

青云阙不只是产品稀缺 地段更是错过再无

济南已经是黄河流域中心城市，人口突破千万的特大型城市。未来还能继续增值的，也只有核心城市的核心资产。可以预见的是，旅游路沿线蟠龙山周围，低于1.2的超低密住宅未来或许少之又少。在这个区域中心城市的宜居区域，还能有上叠下叠联排产品供应，已经不知道有多少城市的人在羡慕，更何况，这还是龙湖出品。

目前旅游路上的可供选择的高端楼盘寥寥无几，青云阙几乎是逢加推必售罄，目前在售的主要是24/26号楼的洋房大平层147-400平，和28号楼的别墅192-322平；8月份即将加推小区内最后的洋房大平层14/22号楼，伴随着青云阙的加推，洋房大平层也即将告罄。再直白一点，成为这座立体森林的主人，全济南近千万人口中也只有515位才有资格，而目前席位已不足百席。蟠龙山的地段和做到低密的这种配置，现在还有哪个项目能做到？

回到前面，最新的高层会议为接下去政策不断放松定了基调，总体看土地财政的底层逻辑不会改变，但路径、形式都会有新的变化，叠墅和联排的大门，正在慢慢关上。