5月8日，住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局对外发布意见，从十方面明确监管措施，加强房地产经纪行业管理，保护交易当事人合法权益。《意见》涵盖加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价、严禁操纵经纪服务收费、规范签订交易合同、加强个人信息保护、提升管理服务水平、加大违法违规行为整治力度、加强行业自律管理。《意见》出台后，业界对于房地产经纪公司未来的发展模式较为关注。对此，诸葛数据研究中心解读如下：一、政策核心目的旨在促行业更加规范化，透明化

近年来随着中介公司规模的扩大以及行业的重要性的提升，中国房地产经纪业务的整体渗透率也呈现逐年上升趋势，截止到2022年，据估算存量房交易的渗透率为92%，新房交易的渗透率为50%。新的监管十条政策对中介行业的规范发展以及服务有着指引作用，促进行业更加规范化，透明化，对行业健康长远发展有着重要作用，如加强对从业人员管理，经纪从业人员提供服务时，应当佩戴经实名登记的工作牌、信息卡等，公示从业信息，接受社会监督，明确经纪基本服务是房地产经纪机构为促成房屋交易提供的一揽子必要服务，包括提供房源客源信息、带客户看房、签订房屋交易合同、协助办理不动产登记等。

值得一提的是，监管政策的目的不是对中介行业遏制，或者否定中介行业的存在，而正是因为经纪公司在房地产市场交易占据举足轻重的地位，其规范发展对整个行业有着重要作用。该政策发布的目的旨在为了加强中介行业的规范性和透明化，维护房地产行业的稳定。二、引导佣金收取模式合理转变，如何落地还有待决策

《意见》第三条明确指出合理确定经纪服务收费。提到房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。此条《意见》旨在优化国内服务费率的定价方式，对购房者有着重大利好。

在中国，购房者常常认为中介费高企，其核心因素并不是佣金率高，而是高房价以及买家支付佣金的收取模式。从中介费比例来看，中国的中介费率处于国际较低水平，如美国的中介费率为6%左右。不同于国内佣金通常由购房者支付，其他国家多由业主支付，美国、英国、西班牙、俄罗斯等为卖家支付佣金模式，德国、意大利、日本等为买家与卖家共同承担。

双边收费模式有利于降低购房成本，体现了对购房者权益的保护。另一方面，鼓励分档定价模式，成交价格越高，中介费率越低，这一条对于高总价房屋产品有一定利好。但双边支付模式的转变也不是一蹴而就的，尤其在房地产市场发展形势不确定下，需要结合市场供求关系、服务内容，服务质量综合协商确定。监管政策的原文是引导，并不是直接的行政干预，如何落地还需要具体细节政策出台。三、新监管模式中介公司机遇与挑战共存，有助于提升其社会影响力

政策发布后，业界较为关注经纪公司未来的发展，整体来看，监管十条措施对经纪公司来说机遇与挑战并存，以往出现过黑中介恶意提高房价，利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费等问题，导致行业对中介公司褒贬不一，整体信任度不高，其规范不仅能提升中介机构的专业度及服务质量，促进中介行业从单纯的居间服务转向高质量的存量运营服务迈进，还能稳固经纪公司在社会中影响力，对经纪公司来说存在较大的机遇。当然，模式的转变也带来一定的挑战，如中介费率双边收取模式如何协调卖方接受，差别化中介费率如何定价，其如何落地还有待观察。