一、开年首月新房市场供需双降，高新区成交活跃

（一）成交：1月新房维持淡季表现，成交降至历史低位 

2023年开年，在元旦和春节双假期的影响下，大部分群体以出游和探亲需求为主，导致新房市场活跃度相对不足，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年1月苏州新房成交2555套，环比下跌47.9%，同比下跌62.86%。1月作为传统的楼市淡季，房企推盘积极性普遍不高，加上今年在疫情防控放开后旅游及返乡过年人数显著增加，购房需求被暂时搁置。后续随着市场恢复常态化运行，房企备战金三银四，推盘节奏加快，成交水平有望逐步回升。

 （二）价格：本月工业园区成交占比显著下滑带动整体房价回落

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年1月苏州新房成交均价为27380元/㎡，环比下降8.58%，同比上涨12.89%。在上月苏州工业园区大量成交带动整体房价冲高后，本月新房成交均价回落。从成交结构来看，本月高新区成交占比上升，而高价项目集中的工业园区成交占比大幅下滑，导致整体房价呈下降态势，但是仍高于去年同期水平。

 （三）库存：年初房企推盘量骤降，库存规模回落

去年底，房企为冲刺年终业绩，推盘节奏加快，随后，进入2023年，在春节假期等影响下，房企推盘量显著下滑，达到历史低位水平。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年1月新建商品住宅批准上市套数为926套，环比下降80%，同比下跌79.9%。从库存量来看，根据数据显示，2023年1月苏州新房库存量为54468套，环比下降4.12%，同比下降26.2%。从去化周期来看，本月去化周期为9.1个月，较上月增加0.2个月。

2023年1月，苏州有6个商品住宅项目获取预售证，共计926套房源申领销售许可。申领预售楼盘较上月明显减少，1月进入行业的传统淡季，加上春节假期的影响，房企推盘积极性不高。本月，推新以吴中区和高新区为主力，分别推出3个和2个项目。预计随着楼市金三银四即将到来，房企提前备战，下月推盘节奏将会加快。

 （四）分区：仅高新一区成交上涨，工业园区跌幅领跑 

从苏州区域成交表现来看，本月相城区成交规模领跑，1月成交715套，占比16.7%，较上月回落5.61个百分点；高新区成交位居第二，单月成交627套，占比14.7%，较上月提升2.92个百分点；吴中区次之，单月成交518套，占比12.1%，较上月回落11.57个百分点。

相较于上月，本月仅高新区一区成交上升，其余5区成交全部下降。高新区成交环比上涨24.9%。工业园区跌幅领先，环比下跌86.11%，其次为吴江区，环比跌幅为50.82%。

 （五）板块：相城、吴中、高新三区热点板块集中，新区核心板块销量领先 

从各大板块成交来看，热门板块仍主要集中于相城、吴中和高新三区，分别占据7、5、4个席位。其中，新区核心板块本月成交186套，成交均价为45863元/㎡，越居成交榜首；吴江区的黎里板块位居第二，本月成交163套，成交均价为20730元/㎡，相城区的黄桥板块紧随其后，1月成交117套，成交价格为21877元/㎡。

 （六）房企：龙湖销售业绩遥遥领先，国央企表现不俗 

从2023年1月房企销售排行来看，龙湖以8亿元的销售业绩遥遥领先，招商蛇口、保利置业紧随其后，1月销售金额分别为4.9和4.7亿元。同时，大型房企旭辉、碧桂园、金茂等均位居前列。整体来看，苏州房地产市场仍然以全国性大型房企为主，国央企占比不俗。

 （七）项目：大悦狮山壹号销售套数和金额双双领先 

从1月苏州新房成交套数TOP20项目来看，热门项目集中于高新、相城两区，分别有8个和6个项目上榜，其中，大悦狮山壹号项目成交套数居首，单月成交166套，成交均价为46594元/㎡，该楼盘作为中粮大悦城控股的高端产品系，主打品质豪宅，客群以金领阶层、新财富阶层为主。项目打造纯大户型产品，是高端改善客户的优质选择。位居成交套数第二的是保利湖畔云上，本月成交71套，成交均价为20752元/㎡；保利天汇紧随其后，单月成交64套，成交均价为36152元/㎡。 

从成交金额来看，大悦狮山壹号项目以14.8亿元的销售额遥遥领先。其次为保利天汇，单月成交金额为3.8亿元，万科左岸中心本月成交2.1亿元。

 二、二手房成交表现好于新房，本月量价齐升 

（一）成交：本月二手房成交逆势上升 

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年1月苏州二手住宅成交3972套，环比上涨0.61%，同比下降13.91%。在1月份市场淡季行情之下，苏州二手房成交逆势上升。预计后续成交有望继续回升，或将会迎来小阳春行情。

 （二）价格：二手房价格连续两月回落后本月止跌回升

数据显示，2023年1月苏州二手住宅市场均价为29677元/㎡，环比上涨0.78%，同比上涨2.42%。苏州二手房市场均价在连续两月下滑后本月止跌回升，去年以来苏州出台了多轮松绑政策，加之当前疫情防控放开，市场信心获得提振。

 （三）分区：吴江区成交涨幅居首，高新区领跌 

从各区域成交表现来看，吴江区维持领先地位，1月份二手房成交822套，占比15.9%，较上月扩大3.2个百分点。吴中区成交位居第二，单月二手房成交750套，占比14.5%，姑苏区成交708套，占比为13.7%，较上月收窄0.5个百分点。

从成交量变化来看，本月吴江区成交涨幅居首，环比上涨25.3%，其次为相城区，本月环比上涨3.7%，高新区跌幅领先，本月环比下降10.9%。 

 （四）调价房源：涨价房源占比扩大8.6个百分点，涨价信心大增

从涨降价房源来看，2023年1月苏州二手住宅调价中涨价房源占比为27.1%，较上月扩大8.6个百分点，创近两年最大涨幅。涨价房源占比连续5月呈扩大趋势。2022年自6月份以来，苏州涨价房源占比连续3月回落，业主为加快置换房产，降价出售行为增加。9月份，需求端宽松政策持续释放，中央连发三条重磅利好，四季度，政策支持房地产愈加深入，金融16条重磅救市政策祭出，支持房企融资的三箭齐发，助力提振市场信心，进入2023年，在疫情防控放开后，政策效应加速释放，涨价信心显著提升。