首页> 诸葛找房:2022年第47周监测重点城市新房、二手房成交双双回升 上海、南京等多城新房涨势可观
来源:中国网地产 2022-11-22 09:49:23
一、2022年第47周重点15城新房成交规模环比上涨22.53%,上海以120%的涨幅领跑
进入2022年第47周,监测重点15城新建商品住宅成交量为20550套,环比上涨22.53%。近期以来,政策端支持房地产的利好信号加速释放。尤其是进入11月,中央支持民营企业发债融资的力度愈加强烈,双十一当天央行、银保监会重磅出台16条新政托底楼市,力度空前,加上第二支箭发出以及三部门支持保函置换预售资金等,对提振房地产市场意义重大,预计后续房地产市场将加速修复。受到政策端发力以及供应端加码等多重影响,新房成交规模在连续两周回落后本周实现止跌回升,预计随着年底临近,供应放量加上政策利好加持,成交有望继续回温。
(注:重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、杭州、无锡、上海、温州、佛山、武汉,2022年第7周环比为931.78%)
2022年第47周监测重点15城中,11城新建商品住宅成交量上涨,4城成交量下滑。成交上涨城市中,上海涨幅遥遥领先,本周新房成交4629套,环比上涨120.32%,上海新房市场在上周短暂回落后,本周再度强势领跑,韧性较强。据悉,上海即将展开今年第七批次新房集中供应,本次供应涉及57个项目超过1.6万套房源,供应端的放量也为成交热度提供了先发优势;其次为青岛,本周成交1714套,环比涨幅为55.25%;武汉位居涨幅第三,本周成交1576套,环比上涨41.35%。同时,南京、无锡、杭州、温州等长三角城市涨幅也均在20%以上。杭州于近日出台了松绑新政,首套房取消认房又认贷,二套房首付比例降至4成,提振市场预期,促进交易活跃度提升。从下降城市来看,济南位居跌幅首位,本周成交818套,环比下降33.44%;北京跌幅位居第二,本周成交1002套,环比跌幅为25.39%;宁波以17.67%的跌幅位居第三。
二、第47周重点10城二手住宅成交环比上涨0.21%,青岛、佛山涨幅居前
2022年第47周,监测重点10城二手住宅成交量为12906套,环比上涨0.21%。进入2022年,多城发布调整二手房限售年限、调整增值税免征年限、二手房“带押过户”等政策,加之信贷端迎来积极变化,多城房贷利率下调,市场活跃度有所提升,6月份成交达到年内高位,随后市场转入淡季成交有所下滑。7月以来在政策推动以及“保交楼”背景下,二手房市场的关注度上升。进入9月份,随着政策端继续释放利好,尤其是929深夜央行发布阶段性差别化信贷政策助力刚性需求释放及930财政部阶段性支持居民换购住房予以退税优惠,房贷利率降至历史低位,当前有近20城首套房商贷利率已降至“3”字头。10月份,二手房成交连续三周呈上升态势,进入11月上旬,成交量连续两周回落,双十一当天央行、银保监会发布16条金融政策救市,加上近期疫情防控政策的调整优化,本周重点城市二手房成交水平止跌回升,预计后续二手房成交量将会继续好转。
(注:重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山,2022年第7周二手房成交环比为38647.06%。)
2022年第47周监测的重点10城中,5城成交量上涨,其余5城二手房成交量下降。成交上升城市中,青岛涨幅领跑,本周成交967套,环比涨幅为28.76%,青岛二手房成交在连续三周回落后本周止跌转升,疫情形势逐步好转,成交逐渐恢复;佛山涨幅次之,本周成交926套,环比上涨8.94%;深圳位居涨幅第三,本周成交500套,环比上涨4.6%。成交下降城市中,南京跌幅居首,本周成交1430套,环比跌幅为13.96%;其次为东莞,本周成交507套,环比下跌8.32%。厦门二手住宅本周成交379套,环比下跌5.49%,位居跌幅第三。
三、重点城市市场表现
(一)北京:新房成交连续四周回落,二手房止跌回升
进入2022年第47周,北京新房成交1002套,环比下降25.39%,同比下跌45.28%;二手房成交2654套,环比上涨2.55%,同比上涨0.53%。近期以来,受到供应不足及疫情防控等因素影响,北京新房成交量连续四周回落。二手房成交止跌回升。随着疫情防控政策的调整,加上年底供应端放量,预计接下来成交有望稳步回升。
(二)南京:本周供应放量下新房成交回升
第47周,南京新房成交993套,环比上涨38.69%,同比上涨76.06%;二手住宅成交1430套,环比下跌13.96%,同比上涨8.91%。本周南京新房成交有所回升,但是值得注意的是,此前放松限购所带来的利好逐步淡化,成交量难有大幅提升。二手市场方面,二手房挂牌量居高不下,市场活跃度不是很高,本周二手房成交止升转降。
(三)苏州:本周新房成交止跌回升,二手房微降
第47周,苏州新房成交940套,环比上涨16.48%,同比上涨19.75%;二手住宅成交1149套,环比下跌3.93%,同比上涨45.81%。本周苏州新房在连续下跌三周后开始回升,随着即将步入年底,不少楼盘申领预销售许可,新房成交有望继续回升,二手房成交维稳。
(注:苏州第7周新房成交环比为1007.45%,第5周二手房成交同比为240.7%,42周二手房成交环比为156.83%)
(四)成都:本周新房、二手房成交微降,预计新政发酵后成交将回升
进入47周,成都新房成交2517套,环比下降5.45%,同比下降5.09%;二手住宅成交3363套,环比下跌0.83%,同比上涨196.56%。虽然9月成都楼市受到疫情影响,成交短暂停滞,但是在疫情受控后增长势头强劲,新房、二手房均维持在高位水平,本周成交量双双回落。11月17日,成都发布楼市新政,涉及限购区域调整、摇号规则优化等多项内容,再度松绑楼市,将限购区域进一步打通,住房供需两端适度合理化,增加部分购房者的购买机会,拉动成交活跃性,后续成交有望进一步回升。
(注:成都第38周新房成交环比为707.14%,二手房成交环比为712.38%)
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