一、10月重点10城二手住宅成交环比微降4.27%，同比涨幅显著扩大

据诸葛找房数据研究中心统计，2022年10月10个重点城市二手住宅成交48451套，环比下降4.27%，跌幅较上月收窄14.6个百分点，同比上涨63.26%，涨幅较上月扩大41.61个百分点。进入2022年，一季度二手房成交较为平淡，随着中央端频频对房地产发声，释放积极信号，针对二手房市场提出调整二手房限售年限、调整增值税免征年限、二手房“带押过户”以及部分城市取消二手房指导价等，6月份成交量显著提升，7月份新房烂尾风波愈演愈烈，购房者转而对二手房的关注度上升，二手房成交达到年内峰值。8月以来，进入行业淡季，加上市场信心仍未修复，成交量回落。进入10月份，受到十一长假影响，加上全国多城疫情防控趋严，二手房成交较上月小幅下降，但是跌幅呈收窄迹象，且同比涨幅继续扩大。十一前夕，财政部、税务总局发布关于支持居民换购住房有关个人所得税政策，对于“卖一买一”的置业人群实行个人所得税退税优惠，最高全部退还，对提振二手房市场活跃度有着重要意义。预计接下来二手房成交量有望止跌回升。

（注：10个重点城市为北京、佛山、东莞、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门，下同）

从具体城市二手住宅成交量环比变化来看，本月8城二手住宅成交量环比下降，仅2城成交量上升。成交上涨城市中，成都涨幅居首，本月成交二手房成交12436套，环比上涨67.92%，成都在9月受到疫情干扰，封城管理导致二手房成交短暂停滞，随着疫情受控逐步放开管控，购房需求加速释放。其次为青岛，本月成交4089套，环比上涨4.55%。成交下降城市中，南京跌幅领先，本月二手房成交4740套，环比跌幅超25%，其次为北京，10月北京疫情再起波澜，加上二十大期间管控严格，二手房成交不可避免的受到影响，10月成交11209套，环比下降21.77%。东莞紧随其后，10月二手房成交1908套，环比跌幅为21.35%。

从同比来看，重点10城二手住宅成交量中，9城成交规模赶超去年同期，仅南京一城成交同比下降。同比上升城市中，成都涨幅遥居首位，本月成交12436套，同比涨幅近500%，今年以来成都频频松绑调控，尤其是531新政从降低限购门槛、多孩家庭多购一套房、放松限售、增值税免征年限“5改2”等方面入手，大大提振了市场信心，对促进市场交易意义重大，带动成交量升至高位。其次为东莞，10月成交1908套，同比上涨234.74%，东莞今年以来在放松限购限售、降低首付比例等方面陆续松绑，二手房指导价政策也逐步放宽，带动市场活跃度提升。

二、本月二手房挂牌量微降，成都、北京等城受“换房退税”影响挂牌量增多

2022年10月10个重点城市二手住宅挂牌量为142.5万套，环比微降0.18%，较去年同期上涨39.39%。二手房挂牌量在连续5月上升后本月小幅回落，主要是部分城市如南京、厦门10月份疫情管控加强，挂牌积极性减弱，加上市场观望情绪犹存，带动本月整体二手房挂牌量微降，同比来看，挂牌量同比涨幅呈持续扩大趋势。

从各城市挂牌量环比来看，7城二手房挂牌量环比上涨，3城挂牌量下降。受到9月底出台的“卖一买一置业免个税”新政的影响，不少符合条件的业主积极将房源挂出，置换群体加快挂旧换新步伐。挂牌量上升的城市中，成都挂牌量为6.02万套，环比上涨16.73%，位居涨幅首位；其次为深圳，本月挂牌量为3.29万套，环比上涨4.73%。北京涨幅位居第三，本月挂牌量环比上涨1.8%。挂牌量下降城市中，厦门本月挂牌量为6.8万套，环比下降6.33%；南京10月挂牌27.6万套，环比跌幅为3.21%，南京10月份受到疫情管控的影响，业主挂牌的积极性下降。从同比来看，除杭州、深圳、成都外，其他7城挂牌量同比均上涨，同比上涨城市中，苏州、南京继续领先，同比涨幅分别为206.89%和130.23%。北京同比涨幅超2成。

三、涨价房源占比小幅回升，政策多管齐下助力市场信心逐步恢复

2022年10月，重点10城调价房源中涨价房源占比为11.3%，较上月扩大0.2个百分点，较去年同期上升1.7个百分点。10月份，政策端持续释放积极信号，十一前夕多部门接连出手发布三大重磅利好，二十大后央行、外汇局、银保监会、证监会陆续发声，加强部门协作，维护股市、债市、楼市健康发展，更好满足居民的刚性和改善性住房需求。市场观望情绪逐步改善，业主涨价信心小幅提升。

分城市看，10月监测重点10城中，4城涨价房源占比上升，6城涨价房源占比下降。其中，苏州本月涨价房源占比为12.02%，较上月上升1.3个百分点，其次为佛山，涨价房源占比为19.66%，较上月扩大0.9个百分点。与此同时，东莞涨价房源占比下降4.9个百分点，深圳涨价房源占比下降2.3个百分点，深圳在二手房指导价的持续深化下，涨价占比持续回落。