一、8月无锡新房市场止跌回升，新吴区成交表现优异

（一）成交：8月无锡新房成交环比涨近2成 

随着多城陆续出台宽松政策，无锡也接连发布新政提振市场信心，4月25日无锡发布关于调整本市住房公积金相关政策的通知，提高公积金贷款额度，5月初，无锡对二手房松绑,提出个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年，5月30日，无锡再次对购买144平方米（含）以上商品住房适当放宽限购。在多轮宽松政策之下，加之无锡疫情得到有效控制，5、6月新房成交连续两月回升，6月达到年内新高，7月进入传统楼市淡季，推盘量骤减，新房成交周期性下滑，8月无锡楼市再次松绑，降低首付比例，规定名下有且只有一套房贷未结清的，首付5成（原首付6成），名下房贷结清的，首付3成（原首付4成），8月成交量较上月回升。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年8月无锡新房成交2096套，环比上涨18.82%，同比下跌50.18%。1-8月无锡新房累计成交16579套，同比下降61.15%。预计随着市场进入金九银十传统旺季，新房成交量将会有所上升。

 （二）价格：本月改善项目发力带动新房均价止跌回升

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年8月无锡新房成交均价为25109元/㎡，环比上涨4%，同比上涨15.38%。本月无锡新房价格止跌转升，在改善项目成交发力下，带动整体房价水平攀升。

 （三）库存：8月库存量小幅提升，环比微升1.31%

进入2022年，无锡新房供应规模连续3月下滑，直至二季度，随着宽松政策出台，房企推盘意愿增强，推盘量逐步回升，6月份供应量达到年内峰值，随后，进入7月市场淡季，房企推盘积极性减弱，8月推盘量仍然处于低位，但是较上月小幅回升。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年8月批准上市套数为526套，环比上涨17.4%，同比下跌83.7%。从库存来看，8月无锡新房库存为38293套，环比微升1.31%，同比上涨3.55%。

8月份，无锡新领销许项目2个，较上月减少1个，共申领525套，总规划建筑面积6.29万㎡，覆盖2个城区。其中，经开区的钰璟尚贤居（御璟天玺）本月申领销许84套，项目主打改善客群，本次加推装修叠加房源，户型面积155-330㎡，总价600-1000万/套。

 （四）分区：新吴区、滨湖区成交涨幅领先  

从2022年8月份无锡五城区的成交表现来看，新吴区位列成交榜首，新房成交622套，占比40.87%，其次为滨湖区，8月成交377套，占比24.77%，惠山区位居第三位，单月成交295套，占比19.38%。

与7月相比，3个城区成交量上涨，其余2个城区成交量下降。其中，新吴区涨幅领先，环比上涨66.76%，其次为滨湖区，环比上涨33.69%，与此同时，梁溪区跌幅居首，环比下降23.49%。 

 （五）板块：经开区奥体板块成交规模傲居首位

从各大板块的成交表现来看，新吴、滨湖、惠山区板块占据主要份额。其中，经开区的奥体板块成交218套，位居榜首，成交均价为34207元/㎡，奥体板块作为经开区最热门的板块之一，头部房企聚集，主打改善盘，市场认可度较高；新吴区的梅村和坊前板块分别位居第二、三，8月成交171和121套，成交均价分别为19752元/㎡和22404元/㎡。

 （六）项目：新吴区热销项目集中分布，御璟天玺成交套数及金额居首 

从8月份无锡新房成交套数TOP20项目来看，新吴区项目占据半数席位，其次为经开区，有4个项目上榜。其中，经开区的御璟天玺位居成交套数TOP1，8月成交98套，成交价格为33991元/㎡，项目当前主推叠加别墅，是高端改善项目的代表。滨湖区的首开太湖如院8月成交78套，位居成交第二，成交均价为22256元/㎡，新吴区的金融街融府紧随其后，单月成交65套，成交均价为18509元/㎡。

从成交金额排行来看，新吴区、经开区及滨湖区热销项目集中分布，御璟天玺仍然稳居首位，8月成交金额达6.5亿元，其次为经开区的仁恒湖滨世纪，单月成交2.98亿元，市场均价为37472元/㎡，位居第二，滨湖区的蠡湖一号次之，8月成交金额2.9亿元，位居第三。 

 二、二手房成交达到年内次高峰，同比今年首次转正

（一）成交：无锡二手房成交止跌回升，同比年内首次转正

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年8月无锡二手房成交4075套，环比上涨40.13%，同比上涨7.66%。这也是无锡二手房成交同比年内首次转正。1-8月二手房累计成交21759套，同比下降41.31%，降幅较1-7月收窄5.57个百分点。本月二手房成交破4千套，达到仅次于6月的次高峰，二手房成交行情向好。

 （二）价格：二手房市场价格连续三月微降 

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年8月无锡二手住宅市场均价为19053元/㎡，环比微跌0.09%，同比下跌0.19%。无锡二手住宅市场均价连续三月延续微降态势，业主信心仍不高，降价出售行为仍是主要选择。

 （三）调价房源：8月涨价房源占比下降，市场信心尚待恢复

从涨降价房源来看，8月无锡二手住宅调价中涨价房源占比为10.42%，较上月收窄0.76个百分点。涨价房源占比连续三月回落，整体来看，虽然无锡8月再次松绑楼市，但是政策尚未传递至市场端，业主涨价信心不足，市场信心尚待恢复。