一、8月百城二手住宅市场均价环比下降0.15%，预计下月有望迎来回升

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2022年8月100个重点城市二手住宅市场均价为15721元/平方米，环比下跌0.15%，同比下跌0.13%。近两个月来烂尾楼停贷潮风波席卷全国，加剧了购房者的担忧情绪，当前市场信心尚未完全恢复，购房者观望情绪仍较浓，加之进入传统行业淡季，带动整体市场均价小幅回落。

随后，中央及地方迅速采取措施，各地积极出台保交楼措施，例如设立纾困基金、一对一帮扶等，预计后续市场信心将会逐步提升。同时，信贷端来看，8月22日，根据最新发布的LPR，一年期和五年期LPR实现双降，且五年期LPR下调15个基点，释放重大利好，时隔两天，国常会首提“一城一策”运用信贷政策，后续房贷调整有望更加创新灵活，截止至目前已经有部分城市将首套房贷利率下限调至4.1%。预计市场价格在经历了两个月的下调后，在9月份有望迎来回升空间。

从涨跌城市数量来看，8月份29城二手住宅市场均价上涨，较上月减少2个，平均涨幅为0.66%，涨幅较上月收窄0.19个百分点；68城二手住宅市场均价下跌，较上月增加2个，平均跌幅为0.99%，跌幅较上月扩大0.14个百分点；有3城二手住宅市场均价持平，与上月一致。整体来看，市场价格上涨城市数量连续两月减少，当前市场观望情绪尚浓，尽管中央及地方出台了多轮利好政策，但是政策发酵仍需时间。

从环比涨幅前十的城市来看，以一二线城市为主，从区域分布来看，长三角、珠三角占据主要份额。其中，广州本月市场均价为36780元/平方米，环比上涨2.87%，位居涨幅首位；其次为上海，市场均价为68271元/平方米，环比上涨2.26%，位居涨幅第二；金华本月市场均价为19789元/平方米，环比上涨2.12%，位居涨幅第三。同时，深圳、北京涨幅也十分可观，均在0.8%以上，绍兴、宁波、扬州等长三角城市也表现良好，涨幅均在0.5%以上。8月在全国市场信心尚未完全恢复的背景下，一线城市凭借着强大的需求支撑表现出超强的韧性。

从环比跌幅前十的城市情况来看，主要以三四线城市为主，长三角、中部城市、环渤海等均有分布。其中，衡水本月市场均价为7983元/平方米，环比下跌2.69%，位居跌幅首位；其次为中山，环比跌幅为2.68%，位居跌幅第二；大连本月市场均价为16223元/平方米，环比下跌2.56%，位居跌幅第三。与此同时，长三角经济圈内部发生分化，在热点二线城市率先修复的同时，欠发达二线及三四线城市则维持弱势表现，如淮安、连云港等城市，8月份价格跌幅均在2%以上。

二、本月一线城市市场均价继续上涨，三四线城市跌幅领先

分城市等级来看，2022年8月，一线城市市场均价强势上涨，二线及三四线城市市场均价则呈现下滑态势。其中，一线城市市场均价为57576元/平方米，环比上涨1.57%，涨幅较上月扩大0.9个百分点，从同比来看，一线城市同比上涨4.5%。整体来看，一线城市市场均价今年以来一直维持上涨态势，在优异基本面和强大的购房需求支撑下，市场价格表现坚挺。从四个一线城市来看，本月全线上涨，且涨幅均在0.8%以上。

二线城市市场均价为19139元/平方米，环比下跌0.3%，价格止升转跌。近两个月以来，烂尾楼等负面事件持续发酵，部分二线城市作为主要城市，带动整体市场情绪下行。结合价格涨跌城市数量来看，上涨城市数量为14个，下跌城市数量为27个，价格下跌城市数量占据主要份额。

三四线城市市场均价为9962元/平方米，环比下降0.65%，同比下跌2.37%。从价格涨跌城市数量来看，环比上涨城市数量为11个，下跌城市41个。尽管自年初以来，三四线城市频频出台宽松政策提振市场信心，但是从政策效应来看并不显著，加之三四线城市经济和人口均处于弱势，房价失去支撑，预计短期内下滑态势难以扭转。

三、珠三角经济圈环比涨幅居首，东北城市跌幅领先

从区域市场均价环比来看，8月份市场均价上涨区域3个，市场均价下跌区域5个。价格上涨区域中，珠三角经济圈涨幅领先，本月市场均价为21409元/平方米，环比上涨0.2%，位居榜首；其次为海峡经济圈，本月市场均价为26432元/平方米，环比涨幅为0.07%；长三角经济圈紧随其后，本月市场均价为21568元/平方米，环比上涨0.03%，位居涨幅第三。价格下跌区域中，东北城市本月市场均价为10696元/平方米，环比下跌1.24%，位居跌幅首位，本月东北城市除丹东外，其他城市市场价格全部下跌，且大连、长春、吉林等城市跌幅均超1%，东北城市渐失活力；其次为中部城市，受到南阳、株洲、开封等三四线城市跌幅的带动，本月环比跌幅为0.77%，位居跌幅第二。

同比来看，市场均价上涨区域3个，市场均价下跌区域5个。同比上涨区域中，海峡经济圈同比涨幅居首，同比上涨2.62%；其次为珠三角经济圈，同比上涨1.61%；长三角经济圈位居第三，同比涨幅为1.38%。从同比下跌区域来看，东北城市本月同比跌幅为3.89%，位居跌幅首位；其次为中部城市，同比下跌2.96%，位居跌幅第二。