一、2022年第34周重点15城新房成交规模环比上涨23.32%，上海涨幅居首

2022年第34周，监测重点15城新建商品住宅成交量为23081套，环比上涨23.32%。自年初以来，中央到地方频频释放积极信号，7月底中央政治局会议中提出要稳定房地产市场，坚持房住不炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。地方宽松政策层层递进，加入松绑大军的城市越来越多，同时政策内容更加丰富多样。针对烂尾楼风波，地方帮扶政策也逐步落地。进入8月下旬，本周新房成交水平较上周继续提升。8月22日，根据最新公布的LPR数据，一年期和五年期LPR双降，其中与房贷利率直接挂钩的五年期LPR下调15BP，对提振房地产市场信心意义重大。叠加金九银十即将到来，预计接下来新房市场将会呈现显著回升态势。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、杭州、无锡、上海、温州、佛山、武汉，2022年第7周环比为931.78%）

2022年第34周监测重点15城中，11城新建商品住宅成交量上涨，其余4城成交量均下降。成交量上升城市中，上海成交涨幅再居首位，本周新房成交7263套，环比上涨69.54%，从供应来看，上海第四批新房名单公布，接下来将会陆续入市，同时叠加上海需求强劲，带动成交量稳增；其次为大连，本周新房成交482套，环比上涨57.52%，位居涨幅第二；佛山涨幅紧随其后，本周新房成交1487套，环比上涨49.45%。成交量下滑城市中，深圳位居跌幅首位，本周成交423套，环比下跌18.18%；苏州位居跌幅第二，本周成交773套，环比下跌12.95%；其次为温州，本周成交449套，环比下跌10.02%，位居跌幅第三。

二、第34周重点10城二手住宅成交环比上涨2.13%，东莞涨幅超100%

2022年第34周，监测重点10城二手住宅成交量为14522套，环比上涨2.13%。今年4、5月份以来，政策重点开始转向二手房市场，二手房成为调控放松的主战场，多城发布调整二手房限售年限、调整增值税免征年限等政策内容，加之信贷端也迎来积极变化，多城房贷利率下调，市场活跃度有所提升，带动二手住宅成交持续上升。进入8月份下旬，二手房成交连续两周呈现回升态势。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、宁波、厦门、东莞、佛山，2022年第7周二手房成交环比为42817.65%。）

2022年第34周监测的重点10城中，7城二手住宅成交量上涨，其余3城成交量下滑。成交上涨城市中，东莞涨幅领先，本周二手房成交400套，环比上涨122.22%；其次为宁波，本周涨幅为21.71%；南京本周成交1795套，环比涨幅为12.75%，位居涨幅第三。南京于8月12日发布新政，二套房首付最低降至三成，大大降低了购房门槛，促进了改善性需求的释放，预计后期南京市场成交有望获得明显提升。成交下降的城市中，青岛本周成交跌幅居首，本周成交1138套，环比下降36.17%；厦门成交348套，环比跌幅为5.95%，位居第二。

三、重点城市市场表现

（一）北京：本周新房、二手房成交水平双双回升

2022年第34周，北京新房成交1237套，环比上涨37.14%；二手房成交3009套，环比上涨7.27%。本周北京新房、二手房成交双双回升，进入8月下旬，部分楼盘开始提前备战金九银十，推盘量有所增加，同时，值得关注的是，北京市住建委发布关于进一步优化商品住房销售管理的通知，其中，商品房项目最低可以按楼栋办理预售许可证，预计住房供应节奏将会有所加快。

（二）南京：新房、二手房成交涨幅均超10%，楼市再松绑下“金九银十”可期 

第34周，南京新房成交903套，环比上涨12.17%；二手住宅成交1795套，环比上涨12.75%。本周南京新房、二手房成交涨幅均在10%以上，自4月以来，南京楼市政策不断松绑，8月12日，南京针对首付比例做出调整，二套房首付最低降至三成。南京楼市进一步松绑，叠加即将到来的“金九银十”，市场有望出现一波成交小高峰。 

（三）苏州：本周新房、二手房成交延续回落态势，松绑新政后预计成交有望提升 

本周苏州新房成交773套，环比下跌12.95%，同比下跌36.85%；二手住宅成交1246套，环比下跌0.95%，同比上涨28.72%。进入8月下旬，苏州楼市成交仍然维持小幅下滑行情。8月12日，苏州与南京同一日发布新政，下调二套房首付比例，贷款结清可降至30%。本次松绑力度较大，对后续提振市场信心、拉动成交有着重要作用。

（注：苏州第7周新房成交环比为1007.45%，第5周二手房成交同比为240.7%）

（四）成都：本周新房、二手房成交均微涨

本周成都新房成交2306套，环比微涨0.22%，同比下跌39.28%；二手住宅成交3510套，环比上涨0.54%，同比上升336.57%。根据国家统计局公布的7月70城房价指数，成都连续多月蝉联新房、二手房涨幅榜首，自5月两次松绑政策后，市场需求释放明显，成交量和价格均呈强势上升趋势，预计接下来的金九银十亦将会有不俗表现。