一、7月百城二手住宅市场均价小幅回落，环比下跌城市占比超6成

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2022年7月100个重点城市二手住宅市场均价为15745元/平方米，环比微跌0.01%，同比下跌0.35%。进入2022年，二手住宅市场均价走势逐步趋于平稳，6月份在疫情态势好转之下，价格结束两月持续下滑局面，然而7月百城市场均价再次转跌，整体维持平稳。上半年在一系列宽松政策下，业主推盘节奏加快，部分城市的挂牌房源上升明显，供应上升导致价格持续稳涨的动力不足。值得一提的是，近期烂尾事件以及开发商信用问题加剧了购房者对于买新房的担忧，部分购房者将目光转向二手房，成交体量端已率先稳固，预计价格仍有上升的空间，但整体平稳，房价大幅上涨的概率不足。

从涨跌城市数量来看，7月份31城二手住宅市场均价上涨，较上月减少14个，平均涨幅为0.85%，涨幅较上月收窄0.08个百分点；66城二手住宅市场均价下跌，较上月增加11个，平均跌幅为0.85%，跌幅较上月扩大0.07个百分点。整体来看，本月市场均价涨跌数量与上月相比变化较大，上涨城市数大幅减少，下跌城市远超半数以上，多数城市二手房市场情绪较低落，市场整体信心完全恢复尚需时间。

从环比涨幅前十的城市来看，热点二线城市偏多，从区域分布来看，长三角城市占据领先份额。其中，扬州本月市场均价为17279元/平方米，环比上涨2.45%，位居涨幅首位；其次为厦门，市场均价为49857元/平方米，环比上涨2.28%，位居涨幅第二；湖州本月市场均价为14180元/平方米，环比上涨2.01%，位居涨幅第三。另外，北京、上海2个一线城市本月分别凭借1.66%、1.37%的环比涨幅跻身前十，可见，在市场仍处恢复周期内，一线和重点二线城市率先恢复。

从环比跌幅前十的城市情况来看，全部集中于三四线城市，中部城市、环渤海经济圈、长三角经济圈等均有分布。其中，南阳本月市场均价为9376元/平方米，环比下跌2.93%，位居跌幅首位；其次为环渤海经济圈的承德，环比跌幅为2.89%，位居跌幅第二；唐山本月市场均价为11408元/平方米，环比下跌2.79%，位居跌幅第三。在房地产行业进入深度调整期，三四线城市二手房市场修复状态欠佳。

二、7月一二线城市市场均价持续上涨，三四线城市仍下跌

分城市等级来看，2022年7月，一线和二线城市市场均价维持上涨态势，三四线城市市场均价仍下滑。其中，一线城市市场均价为56687元/平方米，环比上涨0.69%，涨幅较上月收窄0.13个百分点，从同比来看，一线城市同比上涨1.44%，涨幅较上月扩大0.8个百分点。整体来看，一线城市市场均价连续多月维持上涨态势，在优异基本面的支撑下，市场价格较为坚挺。从四个一线城市来看，本月除了深圳市场价格下降之外，北上广三个城市价格再现涨势，且京沪2城涨幅均在1%以上。

二线城市市场均价为19196元/平方米，环比上涨0.19%，涨幅较上月收窄0.06个百分点。随着疫情逐步受控，加之政策效应持续发酵，二线城市市场均价逐步迈入持续上涨阶段。结合城市价格变动来看，二线城市中上涨城市数量占半，且6城环比涨幅超1%。

三四线城市市场均价为10028元/平方米，环比下降0.59%，同比下跌1.86%。从价格涨跌城市数量来看，环比上涨城市数量为11个；下跌城市43个，较上月增加10个。虽然入年以来，三四线城市频频出台宽松政策，但效果并不显著，毕竟三四线城市经济和市场需求等均处于弱势，房价支撑面较窄等实质性阻碍仍然较大。

三、海峡经济圈环比涨幅领先，长三角经济圈位居同比涨幅首位

从区域市场均价环比来看，7月份市场均价上涨区域2个，市场均价下跌区域6个。价格上涨区域中，海峡经济圈涨幅仍然遥遥领先，本月市场均价为26414元/平方米，环比上涨1.15%；其次为长三角经济圈，本月市场均价为21562元/平方米，环比涨幅为0.22%，位居涨幅第二。价格下跌区域中，东北城市本月市场均价为10831元/平方米，环比下跌0.73%，位居跌幅首位；其次为西南城市，受到南充、德阳、遵义等三四线城市跌幅的带动，本月环比下跌0.44%，位居跌幅第二；西北城市位居跌幅第三，本月环比下跌0.36%。

同比来看，市场均价上涨区域3个，市场均价下跌区域5个。同比上涨区域中，长三角经济圈同比涨幅再居首，同比上涨3.29%；其次为海峡经济圈，同比上涨1.32%。从同比下跌区域来看，环渤海经济圈、中部城市再次位居跌幅一二，本月同比跌幅分别为2.16%、2.01%。