诸葛找房:2022年第30周监测重点城市新房成交环比上涨6.15% 无锡、上海成交量领涨

来源:中国网地产 2022-07-26 10:30:26

一、2022年第30周重点15城新房成交规模环比上涨6.15%,无锡成交量领涨 

2022年第30周,监测重点15城新建商品住宅成交量为24157套,环比上涨6.15%。2022年以来,从中央到地方频频释放利好信号,中央会议多次提及保证合理住房需求释放,地方多城发布宽松政策,涉及降低首付比例、提高公积金贷款额度、放宽限购限售等多方面,到5、6月份加入松绑大军的城市越来越多,同时政策内容更加丰富多样。近期,针对烂尾楼停贷潮,银保监会两次发声支持“保交楼”,多地政府表态积极部署,保证购房者的合法权益,为稳定市场情绪起到了重要作用。从当前新房市场来看,进入7月份传统淡季后,推盘量较6月份明显减少,成交量随之下滑,7月第二周以来,成交量连续两周回升。预计接下来随着市场信心的逐步回升,在供应量充足的情况下,新房销量有望明显增加。 

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(注:重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、杭州、无锡、上海、温州、佛山、武汉,2022年第7周环比为931.78%)

2022年第30周监测重点15城中,7城新建商品住宅成交量上涨,8城成交量下降。成交量上升城市中,无锡成交涨幅居首,本周环比上涨74.47%,在无锡疫情得到良好控制后,市场活跃度逐步恢复;其次为上海,本周新房成交5826套,环比上涨28.58%,位居涨幅第二,成交水平连续两周回升;佛山位居涨幅第三,本周成交1360套,环比上涨27.22%。成交量下滑城市中,温州位居跌幅首位,本周成交658套,环比下跌18.06%;其次为南京,本周成交703套,环比下跌16.51%,位居跌幅第二。

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二、第30周重点10城二手住宅成交环比下降5.38%,佛山、宁波仍上涨 

2022年第30周,监测重点10城二手住宅成交量为15715套,环比下降5.38%。今年4、5月份以来,政策重点开始转向二手房市场,二手房成为调控放松的主战场,多城发布调整二手房限售年限、调整增值税免征年限等政策内容,加之信贷端也迎来积极变化,多城房贷利率下调,市场活跃度有所提升,带动二手住宅成交持续上升。进入7月份,二手房成交依然延续6月份热度,本周成交量略有回落,但仍处于历史较高水平。

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(注:重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、宁波、厦门、东莞、佛山,2022年第7周二手房成交环比为42817.65%。)

2022年第30周监测的重点10城中,2城二手住宅成交量环比上升,8城成交量下滑。成交上涨城市中,佛山成交涨幅居首,本周成交1273套,环比上涨8.9%;其次为宁波,本周成交1545套,环比涨幅为4.18%,位居涨幅第二。成交下跌城市中,东莞以58.53%的跌幅位居首位,东莞在上周成交量冲高后,本周回落至平稳水平;成都本周成交4009套,环比下跌10.51%,位居跌幅第二;深圳位居跌幅第三,本周二手房成交489套,环比跌幅为8.08%。

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三、重点城市市场表现

(一)北京:本周新房、二手房成交均回落,8月北京楼市可期

2022年第30周,北京新房成交895套,环比下跌13.78%;二手房成交2933套,环比下跌0.68%。本周新房、二手房成交双双止涨转跌,随着7月份即将进入尾声,预计8月份北京楼市表现将会好于7月。

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(二)南京:7月淡季南京新房成交连续三周下滑,二手房成交相对稳定 

第30周,南京新房成交703套,环比下跌16.51%;二手住宅成交1982套,环比微降1.39%。受到7月供应淡季影响,本周南京新房成交量继续下滑,二手房止涨转跌,跌幅不大。南京于7月12日举行二轮集中土拍,土拍热度提升,多宗地块触顶摇号,这也为楼市注入了信心,后续南京楼市将会持续修复。

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(三)苏州:本周新房、二手房成交微降,二手房成交同比涨幅超3成

本周苏州新房成交966套,环比下跌5.85%,同比下跌39.81%;二手住宅成交1389套,环比下跌1.49%,同比上涨36.71%。本周新房、二手房成交均小幅回落,其中,二手房表现要好于新房,二手房成交连续多周在1400套左右震荡,并且当前成交已超越去年同期水平,预计后续将会继续回升,且二手房修复速度快于新房。

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(注:苏州第7周新房成交环比为1007.45%,第5周二手房成交同比为240.7%)

(四)成都:新房、二手房成交同比双双转正,修复态势明朗

本周成都新房成交4117套,环比微降1.74%,同比上涨30.82%;二手住宅成交4009套,环比下跌10.51%,同比上升365.62%。成都5月份接连出台两次新政,涉及限购放松、限售放宽、优化公积金政策、调整二手房交易增值税免征年限等,政策力度不小,提振了市场信心,刺激了楼市成交。整体来看,本周成都新房、二手房成交量同比双双转正,未来将会稳步复苏。

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(责任编辑:李彤)
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