诸葛找房:50家上市房企销售业绩逊色于去年同期 6月揽金改善明显

来源:中国网地产 2022-07-21 16:59:55

2022上半年,房地产市场正经历着优化蜕变、阵痛,同时全国范围内疫情反复,不论是对项目销售,还是对房企开发建设,均有一定阻碍,买卖市场表现乏力,房企销售业绩较为冷淡,上半年整体销售规模均不及去年同期。不过政策端的持续发力逐渐取得成效,再加上房企自身积极寻求多元化销售渠道及促销方式,6月销售业绩出现明显好转态势,但仍不及去年同期。然而,7月业主集中停贷事件备受关注,或拖累房地产市场修复速度。此时,了解重点房企的销售情况更为重要。诸葛找房数据研究中心基于重点50家上市房企的2022年1-6月份经营简报数据,全面客观地对企业2022年1-6月及6月的经营情况进行分析,给行业参与者提供决策参考。

 一、 上半年50家上市房企销售额同比下滑近5成,6月呈现回升态势

(一)50家房企2022上半年销售业绩不及去年同期,量价同比下滑近5成

根据诸葛找房数据研究中心选取的50家重点上市房企,2022年1-6月合同销售金额为22884.58亿元,较去年同期下跌48.40%;合同销售面积为15154.30万平方米,同比下跌45.70%。与全国房地产市场销售表现一致,上半年全国销售规模也是不及去年同期,但重点50家房企的同比降幅大于全国商品房。根据国家统计局数据显示,2022年1-6月全国商品房销售额为66072亿元,同比下降28.90%,商品房销售面积为68923万平方米,同比下降22.24%。

2022上半年房企销售业绩不及去年同期,与市场环境变动及房企自身经营状态不无关系。一方面,上半年多城疫情反弹局势加重,市场就业环境受挫,居民收入预期减弱,楼市购买力随之下降,因此较依赖项目回款的企业则面临的资金压力也随之增加;另一方面,去年不少房企爆发流动性危机,在一定程度上加剧行业谨慎情绪。

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 (二)年中房企销售端明显发力,6月销售额环比涨幅超50%

从50家上市房企6月单月销售情况来看,2022年6月合同销售金额为5363.39亿元,环比上月上涨53.68%,较去年同期下跌41.08%;合同销售面积为3293.13万平方米,环比上月上涨40.76%,同比下跌41.22%。进入2022年,房地产市场政策端接连释放改善信号,6月政策宽松效用开始显现,同时6月作为房企冲刺年中业绩节点,促销与推盘力度双双加大,带动成交回升。但值得注意的是,虽然6月市场显露出加速恢复的迹象,但6月销售业绩仍未及去年同期水平。7月业主停贷事件的爆发,不利于市场继续恢复,尤其是停贷项目覆盖较多的城市。预计7月房企的恢复速度略低于6月。

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 二、 头部阵营房企抗压能力更强,恢复速度更快

(一)房企集中度上升,上半年TOP10销售阵营占比上升

从各大阵营房企销售额占比情况来看,2022上半年TOP10房企占比领先,为58%,且较去年同期上升8个百分点,TOP11-30、TOP31-50两大阵营房企销售额占比同比均呈下降态势,且均下降4个百分点;6月各大阵营房企销售额占比环比变化与上半年同比变化一致,TOP10销售额房企占比较上月上升5个百分点,TOP11-30、TOP31-50两大阵营房企销售额占比环比分别下降4%、1%。整体来看,上半年及6月单月房企销售集中度均有所上升,且向头部阵营靠拢,上半年房地产市场面临各种压力,中小房企面临的压力更大。

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(二)头部阵营房企抗压能力更强,上半年销售额同比跌幅最小

受到整体行业环境影响,市场信心整体偏弱,房企销售形势不佳,上半年各大阵营房企销售额均较去年同期有所下滑,头部阵营房企抗风险能力更强,TOP10房企销售金额同比跌幅最小,2022上半年同比下降40.39%;其次为TOP11-30的中部阵营房企,上半年同比降幅为53.79%,TOP31-50的中低阵营房企同比跌幅最大,较去年同期下降63.28%。

与此同时,6月房企销售情况出现好转,各大阵营环比涨幅均在20%以上,其中头部阵营房企以68.30%的环比涨幅领跑,其次为TOP11-30的中部阵营房企,6月销售金额环比上涨37.95%,TOP31-50的中低阵营房企销售金额环比涨幅为25.58%。整体来看,房企间分化仍然在加剧上演,在市场变动之下,头部阵营房企的抗压能力更强,中低阵营房企销售表现偏弱。

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 三、 房企销售格局转变,国资房企销售能力凸显

在房地产市场仍处恢复阶段,国央资背景房企凭借相对宽松的融资渠道、较稳健的产品输出渠道等支撑起其可观的销售表现。从50家房企分企业性质的上半年销售情况来看,主要有两方面较为显著的特征,其一,国央资背景房企的抗风险及销售能力更强,2022年1-6月,9家国企平均销售金额为789.08亿元,且同比跌幅相对较小,较去年同期下跌31.72%,41家民营房企上半年平均销售额为384.95亿元,较去年同期下跌53.51%。2022年6月,9家国企平均销售金额为225.58亿元,且同比跌幅相对较小,较去年同期下跌8.24%;同时,6月环比涨幅领先于民营企业,为72.33%。其二,国央资背景房企的销售占比份额有所提升,2022年1-6月份平均销售金额占比较去年同期提升8.95个百分点,2022年6月销售金额占比较5月提升3.62个百分点。

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(责任编辑:李彤)
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