诸葛找房:2022年第29周监测重点城市新房、二手房成交双双回升 青岛、成都涨幅逾三成

来源:中国网地产 2022-07-19 15:59:16

一、2022年第29周重点15城新房成交规模环比上涨2.59%,青岛、成都涨幅居前

2022年第29周,监测重点15城新建商品住宅成交量为22713套,环比上涨2.59%。2022年以来,从中央到地方频频释放积极信号,中央会议多次提及保证合理住房需求释放,地方多城发布宽松政策,涉及降低首付比例、提高公积金贷款额度、放宽限购限售等多方面,到5、6月份加入松绑大军的城市越来越多,同时政策内容更加丰富多样。6月房企进入冲刺年中业绩的节点期,推盘力度加大,同时叠加优惠活动,带动成交量升至高位,27周成交量创2022年以来新高。进入7月份传统淡季,推盘量明显减少,成交量随之下滑,7月第二周,成交水平较上周有所回升。预计接下来成交将会继续稳步回升,但是大概率难以达到6月的高峰水平。 

2022年第29周监测重点城市新房、二手房成交双双回升,青岛、成都涨幅逾三成_中国网地产

(注:重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、杭州、无锡、上海、温州、佛山、武汉,2022年第7周环比为931.78%)

2022年第29周监测重点15城中,8城新建商品住宅成交量上涨,7城成交量下降。成交量上升城市中,青岛涨幅居首,本周成交1948套,环比上涨37.86%,其次为成都,本周新房成交4190套,环比上升32.09%,位居涨幅第二,成交水平再创新高,成都531新政松绑力度较大,提振了市场信心,释放了大量累积的购房需求,根据国家统计局公布的6月份70城房价指数,成都新房价格涨幅再次领跑,实现量价双升,进入7月份成都新房市场热度延续;北京位居涨幅第三,本周成交1038套,环比上涨15.59%。成交量下滑城市中,南京本周成交842套,环比下跌46.91%,位居跌幅首位;其次为佛山,本周成交1069套,环比下跌26.83%,位居跌幅第二。

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二、第29周重点10城二手住宅成交环比上涨8.62%,东莞、南京涨幅逾30% 

2022年第29周,监测重点10城二手住宅成交量为16609套,环比上涨8.62%。今年4、5月份以来,政策重点开始转向二手房市场,二手房成为调控放松的主战场,多城发布调整二手房限售年限、调整增值税免征年限等政策内容,加之信贷端也迎来积极变化,多城房贷利率下调,市场活跃度有所提升,带动二手住宅成交持续上升。进入7月首周,成交量略有回落,本周成交止跌回升,成为仅次于第27周的次新高,预计在下半年二手房市场的修复速度可能会快于新房。

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(注:重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、宁波、厦门、东莞、佛山,2022年第7周二手房成交环比为42817.65%。)

2022年第29周监测的重点10城中,6城二手住宅成交量环比上升,其余4城成交量下滑。成交上涨城市中,东莞涨幅领先,本周二手住宅成交733套,环比上涨39.89%;其次为南京,本周成交2010套,环比涨幅为36.18%,位居涨幅第二;北京本周成交2953套,环比上升20.43%,位居涨幅第三。成交下跌城市中,宁波跌幅居首,本周成交1483套,环比下降9.63%;苏州本周环比下跌3.23%,位居跌幅第二;青岛本周二手房成交1290套,环比跌幅为2.2%,位居跌幅第三。

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三、重点城市市场表现

(一)北京:本周新房、二手房成交止跌回升

2022年第29周,北京新房成交1038套,环比上涨15.59%;二手房成交2953套,环比上涨20.43%。整体来看,本周北京新房、二手房成交水平双双回升,涨幅在20%左右。预计接下来,北京楼市成交将会继续修复,并且在全国各城中领先复苏。

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(二)南京:本周新房供货量减少带动成交下降,二手房成交涨幅超3成 

第29周,南京新房成交842套,环比下跌46.91%;二手住宅成交2010套,环比上涨36.18%。本周随着南京新房供应量的减少,带动成交量下滑,二手房方面成交表现良好,涨幅可观。南京于7月12日举行二轮集中土拍,土拍热度较首轮有所提升,多宗地块触顶摇号,这也为楼市注入了信心。

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(三)苏州:本周新房成交回升,二手房成交连续多周在14000套上下震荡

本周苏州新房成交1026套,环比上涨9.15%,同比下跌61.67%;二手住宅成交1410套,环比下跌3.23%,同比上涨25%。苏州5月份以来出台多轮宽松政策,涉及放松限购限售、降低首付比例、下调房贷利率等多个层面,政策效果持续性较强。本周新房成交止跌回升,二手房成交连续多周在1400套左右震荡,并且已经超越去年同期水平,预计后续有望继续回升,且二手房修复速度快于新房。

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(注:苏州第7周新房成交环比为1007.45%,第5周二手房成交同比为240.7%)

(四)成都:新房、二手房成交均回升,政策利好效应持续

本周成都新房成交4190套,环比上涨32.09%,同比下降3.08%;二手住宅成交4480套,环比上升6.24%,同比上升576.74%。成都于5月份发布了两次新政,包括限购放松、限售放宽、优化公积金政策、调整二手房交易增值税免征年限等,提振了市场信心,促进了楼市成交。整体来看,成都楼市近期以来表现亮眼,量价双升,未来修复态势明朗。

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(责任编辑:李彤)
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