（一）一线城市率先修复，二线城市青岛、苏州等同比实现转正

分季度来看，一线城市二季度成交量下滑，二线和三四线城市二季度成交量均回升，一线城市主要是受上海疫情封城管理影响，4、5月份成交量骤减带动一线城市整体成交回落，二线和三四线城市随着出台的宽松政策逐渐发酵，成交企稳回升。从环比走势来看，6月份各等级城市环比均上扬，一线城市以超100% 的涨势领衔，二线城市次之，环比涨幅超60%。从同比来看，各等级城市自5月开始同比降幅开始呈现收窄趋势，到6月份，一线城市同比跌幅为23.51%，二线城市同比跌幅为25.6%，三四线城市同比下跌28.4%。整体来看，在疫情受控后，一线城市率先修复，热点二线城市紧随其后。

注：2021年2月一线城市同比472.83%，二线城市同比329.96%，三四线城市同比546.3%

分城市来看，大部分城市在6月份成交水平均有不同程度的回升，其中，一线城市全线上涨，上海环比涨幅逾1000%，领跑各大城市，北京、深圳涨幅也在50%以上，二线城市中，杭州、宁波、苏州、青岛等城市环比涨幅均超过100%。同时值得注意的是，青岛、成都、苏州、西安同比均转正，市场修复较为迅速。与此同时，各大城市上半年成交水平均不及去年同期，市场完全恢复尚需时间。

（二）改善型产品展现强韧性，一线城市豪宅市场率先回温

从重点城市新房成交结构来看，90-120㎡面积段仍是成交主流，占比基本在4-5成，与此同时，今年以来120㎡以上改善型户型成交占比逐月上升，截止至2022年6月，成交占比超40%，达到近两年来的最高水平。随着疫情防控常态化，人们对住房品质的要求越来越高，对于户型面积、社区环境、物业服务等等都提出更高的期待，改善型大户型产品渐获青睐。

注:重点10城包括北京、上海、深圳、广州、成都、东莞、南京、青岛、武汉、重庆

从成交总价来看，以一线城市为例看今年的豪宅市场表现，北上广5月、6月总价1000万以上的豪宅成交量基本已经实现同比转升，深圳上半年豪宅市场一直保持在较高热度。5、6月份在新房市场整体成交水平同比还呈现负数的同时，豪宅成交已经远超去年同期水平。根据数据显示，北京5月豪宅成交484套，同比涨幅超100%，6月份豪宅成交破千套，同比大涨244.2%，占整体成交近30%。深圳上半年1000万以上豪宅成交3885套，同比上涨51.9%，占比达24.6%，较去年同期扩大14.7个百分点。上海受到疫情影响冲击，5月豪宅成交量大减，到6月份成交量达到2515套，同比上涨180.4%，占整体成交量的33.6%。由此来看，在全国新房市场成交尚未完全复苏的情况下，豪宅市场已经呈现率先回温态势。

（三）宽松政策后长三角热点城市修复明显，基本面偏弱的二线城市效应不足 

根据诸葛找房数据研究中心监测重点18城来看，松绑政策的实际效果如何与城市基本面、政策力度有着密切关系，在本轮宽松政策后，以杭州、苏州、南京、无锡等城市为首的长三角热点城市在多轮宽松政策后，销售端率先转好。如杭州在5月17日首次出台新政，提出三胎家庭新增一套购房资格，并且享受“无房家庭”优先摇号，增值税5年改2年等，5月成交量环比上涨12.4%，6月成交环比再涨103.6%，政策效应持续；苏州在5月9月发布了包括新房限制转让时间由3年调整为2年、非苏州本市户籍居民连续缴纳6个月社保（个税）即可购房、非限购区域购房不计入家庭限购套数等内容，5月成交环比上涨23.7%，6月环比大涨288.2%。无锡同样在4到5月接连出台了三次松绑政策，5月成交量环比上涨48.3%，6月环比上涨24.1%。政策某种程度上起到了立竿见影的效果。同时，像沈阳、济南等本身基本面一般，商品房去化缓慢的城市，在多轮松绑政策效应下，短期内刺激销售端，带动成交量上升。

另外，也有部分城市宽松政策效应不甚明显或者持续性较弱。郑州作为最早发布宽松政策的城市，4月和5月成交连续两月维持下滑局面，6月在供应放量下开始回升，郑州作为河南省的省会城市，但是房地产市场却并不发达，库存量高企、去化缓慢等难题困扰，后期或需要更加有力度的宽松政策出台。东莞也是出台宽松政策次数较多的城市，2月到5月多轮政策下，成交回升态势尚且不明朗，6月环比仍下降19.8%。福州在2月-3月政策松绑后，4月成交环比上涨，然而后劲不足，5、6月连续下滑。合肥在5月和6月两次新政后，6月环比仍降23.4%，政策宽松效应尚未触达市场端。