2022年已过半，各省市在助力楼市发展过程中屡出奇招，随着政策颁布以及落实，楼市发展逐渐向好。

上半年天津楼市仍处于全力去库存阶段，从6个月以来的下发的销许供应面积来看，上半年下发销许总面积270.1万㎡。供应量4月份开始稳步增长，5-6月份新增的销许面积占据了上半年总量的53.4%。

（2022上半年销许面积比较）

进入6月以后，天津楼市整体成交回暖，月度环比、同比均上升，市场进一步得到缓解，多方纾困政策初显成效。

6月天津市共下发销许98张，合计总建筑面积68.26万㎡。涉及的新房项目53个，其中市区项目12个、环城项目21个、远郊项目21个。

市内六区

市内六区本月共有12个项目新获销许，和平区1个、河西区3个、南开区1个、河东区3个、河北区1个、红桥区3个。

（市内六区获得销许项目盘点）

中海和平之门仍旧是和平区的新房主力军，6月下发销许面积22177.25㎡。该项目周边生活配套齐全，交通便利，距离优质教育资源较近。在和平区新盘少的情况下，一直稳居1-5月份天津市商品房销售金额榜首。

招商江山玺位于南开区天拓板块，本次下发销许面积12451.42㎡，在售建面约143-169㎡的户型，主要针对高端改善族，均价约50000元/㎡。

位于河西区新梅江板块的中海左岸源境新增销售面积17320.59㎡，项目主推洋房、高层产品，由建面约82-125㎡的户型组成。

中交富力天禧，位于河西三片，教育资源优势明显。项目在售建面约80-99㎡的多层、小高层和高层产品，新增销许面积8742.92㎡，均价约42000元/㎡。

红桥区的九和府，已于2021年6月交付，目前现房在售，本次新增销许面积7349.14㎡。项目主推建面约93-137㎡的高层和洋房产品，均价约23000元/㎡。

环城四区

环城四区共有21个项目新获销许，东丽区6个、西青区5个、津南区8个、北辰区3个。

• 东丽

（东丽区获得销许项目盘点）

津滨大道板块的誉东苑6月刚开盘不久，附近地铁10号线即将开通。6月新增销面积18077.18㎡，项目在售建面约87-90㎡的户型产品，均价23000元/㎡。

远洋宽阅时光自开盘起便较受瞩目，本次新增销许面积13133.13㎡，项目主推建面约98-120㎡的洋房和小高层产品，均价约20000元/㎡。

上东金茂智慧科学城，本次新增销许28269.26㎡，项目以洋房和小高层为主，主推建面约83-115㎡的户型，全装交付，均价约23500元/㎡。

• 津南

（津南区获得销许项目盘点）

中国铁建花语澜庭位于国展西板块，以改善为主，主推建面约77-141㎡的户型，其宽厅设计是户型的一大特色，本次新增销许28269.26㎡，均价约19000元/㎡。

同为中建六局开发建设的中建海河陆號院，本次新增销许面积2599.55㎡，项目位于海河岸边，主打红砖院墅产品，目前处于待售状态。

咸水沽的保利时代，打造纯洋房社区，建面约89-132㎡的高层和小高层在售，新增销售面积8371.1㎡，均价约13500元/㎡。

融创云潮府位于海教园板块，项目紧邻南开大学，本次新增销许7895.92㎡，在售建面约76-143㎡的洋房产品，均价约12000元/㎡。

• 西青

（西青区获得销许项目盘点）

绿城水西云庐属于环城改善盘，在售建面约103-220㎡的洋房产品，本次新增销许19602.9㎡，均价约35000元/㎡。

万科翡翠大道分为南苑和北苑2个区域，南苑洋房现房在售，主推建面约125㎡的户型，均价约23000元/㎡。北苑主推建面约78-101㎡的高层，均价19500元/㎡。项目本次新增销许面积11372.68㎡。

绿城柳岸晓风位于梅江南板块，本次新增销许面积15879.47㎡。在售建面约100-115㎡的户型，全装交付，均价约30000元/㎡。

• 北辰

（北辰区获得销许项目盘点）

未来城本次新增销许面积1544.4㎡，位于宜兴埠板块，北辰和河北区交界处，目前在售建面约82-139㎡的户型产品，均价约20000元/㎡。

宸悦府位于小淀板块，由晋陆港（天津）置业有限公司开发建设，项目主要以刚需为主，本次新增销许面积3193.46㎡，在售建面约为82-102㎡小高层，均价12000元/㎡左右。

远郊区县

远郊区县新增销许涉及21项目，武清区4个，静海区5个，宝坻区3个，蓟州区6个，宁河区3个。

（远郊区县获得销许项目盘点）

位于宝坻新城的城投华润理想之城，主推建面约为78-96㎡的小高层和洋房产品，新增销许面积22271.85㎡，在售均价约9500元/㎡。

蓟州万达广场，在售107-115㎡的小高层与洋房产品，新增销许面积约3234㎡，均价约11500元/㎡。

静海区的万达自在澜湾位于团泊西板块，品牌效应和价格优势致使其刚开盘便热度极高。项目在售建面约82-124㎡的洋房产品，均价10000元/㎡左右。

据中指研究院公布的《2022年中国房地产居民居住满意度普查成果》显示，全国三、四居户型占总成交量六成，建面约90-140㎡的面积段更受青睐，占总成交的67.7%。居民购房改善需求逐步增长，改善族的占比提升显著。6月释放销许的项目以改善盘居多，也映证了这一现象。随着政策的不断发酵，市场逐步企稳，2022下半年楼市更加值得期待。