诸葛找房:苏州第二轮土拍平稳收官 本土企业“霸占”全场

来源:中国网地产 2022-06-27 13:11:14

作为长三角经济圈的重要城市之一,苏州土地市场供应步伐较为紧凑,于6月23日,第二轮集中土拍平稳收官,成功出让20宗地块,总成交规划建筑面积为198.36万平方米,揽金达271.3亿元,整体溢价率为3.23%,且未有流拍现象。

一、2022第二轮集中土拍成交量价齐升,溢价率较上一轮小幅上升

对比去年苏州集中土拍表现,苏州今年前两轮的量价表现均呈下滑态势,但值得注意的是,成交表现虽不及去年,但今年苏州的第二轮集中土拍成交量价较第一轮却是有所上升的,可见在市场政策端释放一定利好信号的助力下,苏州土地市场显露出了回升迹象。根据诸葛找房数据研究中心监测,今年苏州首轮集中土拍成交20宗地块,较上一轮增加5宗,本轮揽金高达271.3亿元,较今年第一批次上升16.05%。 

集中土拍解读 | 苏州第二轮土拍平稳收官 本土企业“霸占”全场_中国网地产

自去年“两集中”政策出台以来,苏州已完成了五轮集中土拍,从这五轮的溢价率情况来看,今年前两轮苏州土拍平均溢价率水平呈现持续上升态势,仅低于去年首批溢价率水平,据诸葛找房数据研究中心监测,今年苏州首轮集中土拍平均溢价率为3.13%,较今年第一批次小幅上升0.14个百分点,本次溢价率延续上升态势与苏州维持首轮较低拍地门槛不无关系,继续采取了全部取消市场指导价、延长出让尾款缴付时间等措施,同时苏州楼市政策端也持续释放改善信号,为提升房企拿地积极性与看好情绪起到了助力作用。与此同时,本轮溢价成交占比较上一轮有所降低,降幅为12%。另外,苏州本轮在流拍情况上依旧维持平稳态势,自去年第三轮起,苏州连续3轮集中土拍均无流拍地块。

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二、区域冷热分化明显,工业园区溢价率独领风骚

苏州第二轮集中土拍中最为突出的特征之一为区域热度分化显著。从区域成交规模来看,吴中、吴江2区成交规模领跑,本轮各成交6宗,苏州工业园区、高新区以及相城区分别成交4宗、3宗、1宗;对比上一轮各区成交规模来看,3区本轮成交量较上一轮有所增多,其余3区呈现下滑态势,且均下降1宗,吴江区涨幅居首,第二轮集中土拍较第一轮成交增加4幅地块,其次为吴中区,第二轮集中土拍较第一轮成交增加3幅地块。

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从区域溢价率来看,本轮苏州工业园区以10.23%的溢价率居首,主要是由于本轮出让的20宗地块中仅有3宗地块溢价成交,且均地处于工业园区,另外这3宗地块都是进入到一次性报价环节,以15%的溢价率成交,助力工业园区成为本场唯一一个溢价区域,且溢价率水平较高,其余5区地块均仅获得1次报价,最后底价成交。对比上一轮各区溢价情况,苏州工业园区毋庸置疑占据涨幅首位,本轮溢价率较上一轮上升1.46的百分点,吴中、吴江与相城3区两轮溢价率无变化,地块全部底价成交,姑苏区、高新区本轮溢价率较上一轮有所下降,降幅分别为1.64个百分点、3.03个百分点。

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三、地方国企、城投企业活跃度居高,苏高新拿地领跑

苏州第二轮集中土拍中,共有13家企业有所收获,全部为苏州本土企业。其中,苏高新拿地活跃度处于领先地位,豪掷约90亿元斩获5宗地块,其次为吴江东运,共计拿下3宗地块,苏州轨道交通的拿地积极也较高,本次收获2宗地块,其余10家房企均各拿1宗。值得注意的是,地方国企及城投企业为苏州本轮集中土拍的拿地主力,占比达9成,仅有2家民营企业现身,而且各自仅底价拿下1宗地块。

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从本次苏州土拍结果来看,稳字当头,溢价小幅上升,流拍维持“0”状态,国企仍为拿地主力,这既得益于政策端传递利好信号的助力,也有房企资金压力犹存的无奈,苏州近段时间楼市政策调整节奏较为频繁,预计随着政策效应逐渐发酵,市场信心进一步提升,加之房企资金状态逐步向好,苏州接下来土拍好转态势有望愈加凸显。

(责任编辑:李彤)
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6月23日,第二轮集中土拍平稳收官,成功出让20宗地块,总成交规划建筑面积为198.36万平方米,揽金达271.3亿元,整体溢价率为3.23%,且未有流拍现象。
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