国家统计局近期发布了全国房地产开发投资数据，今年1-5月，全国房地产开发投资同比下降4%，环比增长了14%。从单月来看，5月商品房销售面积同比下降31.8%，环比增长25.8%；商品房销售额同比下降37.7%，环比增长29.7%。综上，虽整体呈现降势，但降势趋缓。

随着各地加快推动促消费系列措施，政策成效初步显现。即将到来等的第三季度，或将成为判断今年楼市能否走出困局的重要观察期。

多地出招稳经济 楼市松绑力度持续加大

5月31日，《国务院关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》公布，从多方位出发稳经济大盘，各地陆续跟进，纷纷出台实施方案。

从社会层面来讲，在疫情等因素的影响下，全国经济发展增速下降。由于失业、继而收入不稳等原因，购房者对房地产市场的需求减弱，部分人的购房计划被搁置。

多个省市出台了稳经济一揽子实施方案，其中提到了楼市松绑政策，如：降低首付比例、调整首套房贷利率下限和提高公积金贷款额度等。

青海、河南、贵州和吉林等省份明确提出降低首付比例；河北、吉林和新疆均提出降低首套房贷款利率；另外，贵州、安徽、青海、新疆和浙江也提出了提高住房公积金贷款额度的政策。

中指研究院公布的6月13-19日的成交数据显示，楼市周环比、同比均上升，

一、二线城市同比上升，三线城市同比下降。市场进一步得到缓解，多方纾困政策初显成效。

（6月13-19日周度数据成交比）

天津政策组合拳 多方面盘活市场稳经济

6月1日，天津市人民政府印发《扎实稳住经济的一揽子政策措施》，稳定市场经济大盘。随后，市人社局印发《进一步做好稳就业工作的若干措施》，着力保市场主体、保就业、保民生，助力稳住经济大盘。

天津市公积金管理中心也公布了提高租房提取公积金额度的政策。对于在天津市租赁保障性租赁住房的，职工本人及配偶每月合计提取最高限额由2400元调整为3000元；租赁其他住房的，职工本人及配偶每月合计提取最高限额由1200元调整为1500元；提供房屋租赁登记备案信息的，按照登记备案租金提取，职工本人及配偶每月合计提取最高限额由2400元调整为3000元。

此前天津便推出公积金购房新政：本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额80万元。

天津市人民政府印发的《关于支持“滨城”建设的若干政策措施》表明，允许在滨海新区持有效居住证的居民其在滨海新区有条件购房；对于技能型人才，按照技能等级给予购房优惠或一定租房补贴。

政策持续发酵中 第三季度市场能否企稳？

国家统计局发布的数据中，天津新建商品房价格环比下降0.5%，同比下降1.4%；二手房价格环比下降0.9%，同比下降2%。

中指研究院发布的数据显示，5月天津商品房成交面积57.3万㎡，较4月减少9.88%，同比跌幅达50%。

虽然市场暂时遇冷，但随着政策端利好不断，政策效应不断显现，房地产市场将逐步复苏。

下半年是楼市纾困重要观察期，各地扎实推进的一揽子稳住经济政策措施落地后，不仅能够促进市场主体发展，也能提升居民消费意愿和消费能力。随着消费市场的持续恢复，楼市企稳也指日可待。