贝壳研究院近日发布的数据显示，有赖于有效的疫情防控，5月全国重点40城住房租赁市场整体呈现修复趋势。随着疫情防控形势向好，此前受抑制的租赁需求继续释放，同时高校毕业生集中进入租赁市场，预计6月租赁市场将继续升温。

数据显示，5月全国重点40城租赁成交量环比增加17.6%，36个城市租赁成交量环比增加，北京、天津、深圳、廊坊租赁成交量环比减少。

贝壳研究院高级分析师潘浩对《中国消费者报》记者表示，大多数城市租赁市场成交量环比增加，主要原因是5月疫情防控形势好转，部分受抑制的租赁需求开始陆续释放，同时高校毕业生陆续进入租赁市场，推高住房租赁市场的热度，上海、长春、哈尔滨等个别城市租赁成交迎来较大幅度的环比上涨。

值得关注的是，租赁需求的回暖导致个人房东出租的房源租金波动较大。4月以来，除成都外的全国重点城市个人房源租金均开启小幅上升趋势，北京4月的租金挂牌价已逼近2021年的峰值水平。上海，个人房源租金上浮情况同样明显，4月个人房源租金环比上涨3%，5月则环比上涨6%，同时以每平方米破百元的价格排在全国55城之首。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前来看，租客所反映的房租上涨现象多存在于个人房东出租的场景中。比如，有媒体报道，深圳宝安、深圳南山片区的租客称其房租“每个月涨300元”。而宝安西乡片区多为房东个人出租，租金水平参差不齐，而南山科技园地理位置较好，租赁需求旺盛，使得该地段房租不断上涨。

相较而言，长租机构房源租金较为平稳。据自如研究院数据显示，全国重点10城长租市场租金情况在3月、4月整体平稳，租金月环比波动幅度均在2%以内。同时，今年全国10城租金水平均有下降，4月同比下降幅度近3%。

业内人士分析表示，在疫情期间，个体房东受影响损失较大，往往会通过降租的方式缩短空置期。当疫情缓和后，个人房东对出租需求预期回暖，就会抬升出租价格，导致个人房源租金的上涨。相比之下，依托长周期托管与专业洞察，长租机构房源租金水平受突发因素影响较小。在疫情期间，长租机构还推出了优惠、让利举措。

潘浩建议，对房东而言，应适当降低租金收益预期，参考同地段中介、机构等租金水平，设置合理的租金区间。对于租客群体而言，不建议以价格为唯一标准，而是要多方面关注房源品质，才能找到价格合适、品质优良的房源。