房价降势趋缓 中国楼市见底了吗?

来源:中国新闻网 2022-06-17 07:48:12

中国楼市出现积极信号。首先是房价降势趋缓。中国国家统计局16日发布的数据显示,5月份中国70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势,但降势趋缓。其中,新房市场出现触底迹象。5月份70城中,新房价格环比下跌的城市数量开始减少,房价平均跌幅也有所收窄。5月份,新房价格环比下跌的城市数量减少4个,平均跌幅收窄0.1个百分点。

其中,一线城市反弹力度最大,环比已连续5个月回升。5月份,一线城市新房价格环比上涨0.4%,比上月增加了0.2个百分点。二线城市环比跌幅(-0.1%)持平,三线城市下跌幅度也有所收窄。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,5月份深圳新房价格环比由跌转涨、广州环比涨幅扩大,这带动一线城市新房价格整体环比涨幅扩大。此外,当月35个三线城市新房价格环比跌幅收窄,由于其所占市场份额较大,所以积极意义更为明显。

房价的积极迹象主要由成交侧的改善带来。根据官方数据测算,5月单月,全国商品房销售面积环比增长25.8%,销售额环比增长29.7%。这是今年以来,商品房单月销售环比首次出现增长。房企投资开工等供给侧指标也有所改善。5月房地产开发投资额和房屋新开工面积分别环比增长14%、20%。许小乐指出,销售和投资端的积极变化带来价格环比跌幅收窄。

如何看待现阶段的房地产市场?国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖坦言,房地产市场今年以来整体处于下行态势。但他指出,近期各地在加大稳定房地产市场政策措施的实施力度,采取多种措施有效满足居民合理住房需求。加之房地产中长期贷款利率下调,居民购房负担降低,这些都有利于房地产市场趋稳。从近期的调研情况看,房地产市场已经出现一些积极变化。

据诸葛找房数据研究中心不完全统计,今年前5个月,各地出台支持性楼市政策超220次,其中5月单月出台政策达99次,政策之频繁前所未有。而且,信贷端亦迎来新利好,各地房贷利率最低可降至4.25%。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,前期一揽子纾困政策的实施加之资金面的改善,对购买力的拉动效应更加显著。不过,这种效应在一线及二线热点城市表现更为明显,所以近月来一线城市新房价格反弹最为显著。近期一线城市高价住宅(豪宅)交易回升,带动价格上涨。二、三线城市在政策放松(比如限购、限贷、限售、税收)方面的空间较大,新房市场也开始触底,预计也将在未来2个月左右出现触底反弹趋势。

58安居客房产研究院分院院长张波认为,5月份房价降势趋缓,意味着目前楼市已经处于筑底回升阶段,信心正不断恢复中,最为艰难的时刻已经慢慢过去。

虽然总体向好,但李宇嘉指出,目前楼市复苏路径并不稳定。一方面,多数城市的新房或二手房价仍在下跌。热点城市新房看房量增加,但转化率比较低,很多开发商须得继续降价促销。另一方面,二手房价格跌幅大于新房,这可能导致“卖一买一”的改善性需求释放不畅,从而对新房市场形成拖累。

下一步,李宇嘉认为,当市场热度回升从豪宅市场、高能级城市扩大到全面市场时,才能开启整体新房市场的复苏。在预期复苏后,刚需和换房者能更多选择存量房,带动二手房市场跌幅收窄或止跌,从而对新房市场复苏形成进一步的支撑。


(责任编辑:王永超)
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