诸葛找房陈霄:关于2022年5月70大中城市指数快评

来源:中国网地产 2022-06-16 10:45:27

进入5月份,楼市松绑政策继续深化,截止到5月31日,根据诸葛找房数据研究中心不完全统计,地方共计出台松绑政策超220次,其中5月单月出台调控政策达99次,政策之频繁前所未有。不仅如此,信贷端亦迎来新利好,5月15日央行差别化信贷政策允许各地首套房利率可下降20个基点,时隔五天,5年期LPR下降15个基点,意味着各地房贷利率最低可降至4.25%。整体来看,多重利好叠加对提振市场信心起到了重要作用,房价端也出现了积极的变化,尤其是新房,5月新房上涨城市数量增加、价格跌幅收窄,二手房方面上涨城市数量不变、价格跌幅扩大。展望后市,虽然市场端的修复尚未达到预期,但不可否认的是已经出现调整的积极信号。对此,我们认为接下来针对楼市松绑政策力度将会进一步扩大,市场修复仍在缓慢曲折的进行中,6月将成为一个重要的时间节点,一定程度上预示着下半年的走向。

从5月份70城新建商品住宅房价指数来看,新建商品住宅上涨城市数量25个,较上月增加7城;持平城市2个,较上月减少3城;下跌城市43个,较上月减少4城。从涨跌幅情况来看,70城平均跌幅为0.17%,跌幅较上月收窄0.13个百分点;上涨城市平均涨幅0.3%,环比涨幅收窄0.05个百分点。从各等级城市来看,一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为0.4%、-0.1%和-0.3%,与上月相比呈现涨幅扩大或者降幅收窄的积极迹象,表明前几轮政策宽松的效应已经逐步显现。

从5月二手住宅房价指数来看,上涨城市数量为15个,与上月持平;持平城市2个,较上月减少3个;下跌城市53个,比上月增加3个。从涨跌幅情况来看,70城二手住宅价格环比下跌0.39%,较上月扩大0.12个百分点,上涨城市平均涨幅为0.36%,涨幅扩大0.01个百分点。从各等级城市来看,一线、二线、三线城市二手住宅环比分别为持平、-0.3%、-0.5%,表现为涨幅收窄或者降幅扩大。整体来看,新房表现要好于二手房。前几轮的政策放宽主要集中于新房市场,如限购限售等的放宽,对提振新房市场意义重大,而二手房市场更能真实的反映市场,短期内仍未现明显恢复迹象。

从各城市来看,成都新房、二手房价格涨幅再次领跑,延续上月的双榜冠军。新房、二手房价格涨幅均为0.9%。成都5月份发布了516和531两次新政,其中放宽对开发商的监管资金要求、近郊区县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭住房总套数、登记购房之日前2年内无住房转让记录的认定为无房居民家庭等,导致符合条件的购房需求增加,供需关系的变化带动整体价格浮动。另外,与各特大城市相比,成都房价相对较低,去年以来在各项严格限制政策下价格上涨有限,在今年政策放宽后价格迎来上涨空间。

(责任编辑:李彤)
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来源:中国网地产2022-06-16 10:45:27
进入5月份,楼市松绑政策继续深化,截止到5月31日,根据诸葛找房数据研究中心不完全统计,地方共计出台松绑政策超220次,其中5月单月出台调控政策达99次,政策之频繁前所未有。
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